專攻銀行向隅客

銀行收緊住宅按揭,部分買家惟有轉向財務機構貸款,業界人士指出,若同一個住宅物業須承辦多次按揭、持有多個物業的買家再入市,或另類物業買家,都會考慮向財務機構申請樓按。

有代理指,有個別業主在資金調配出現問題時,多會以物業作按貸,而一般銀行只願作住宅物業首按,若業主有需要再作貸款,多會向財務機構加按或再承按第二、三次或以上次數按揭,但須付更多利息,以一個正放售的沙田名家匯低層銀主盤為例,原業主最少曾作三次按揭,除首按外,其餘均由財務機構批出。

除同一物業需承做多次按揭外,自推出按揭信貸資料庫後,部分已持有一個或以上已承按住宅物業的投資者再度入市時,銀行或會較難批按。另個別買家在申請住宅按揭時,如因個人財政狀況出現問題,而不獲銀行貸款,此類買家亦會向財務機構承做按揭。

村屋及「劏房」照借

此外,有業界人士指出,有部分物業如村屋單位、已作分間的單位或間細商場單位等,由於承按風險較高,有個別銀行不願承做按揭,買家如有需求,亦會考慮財務機構。