碧沙路洋房貴得有理

西貢區大多洋房散布在沿海地帶，成了多個獨立的豪宅小社區。遠離市中心的銀線灣，地段獨特，環境極佳，而當中彎曲的碧沙路，乃區內知名豪宅街道，街上洋房屋苑多可享有海景。

碧沙路近年的名氣響亮，當中的一個原因，是政府去年曾以高價售出一幅碧沙路地皮。該地皮鄰近滿湖花園，佔地約8.2萬方呎，獲內地發展商高層以私人名義投得，成交價高達7億元，每方呎樓面地價超過2.1萬元，高於市場預期，加上區內的新豪宅供應不多，區內豪宅做價因而拾級而上，在近年持續上揚。

相連清水灣道的碧沙路，分為頭段、中段及尾段三個部分。其中鄰近清水灣道的頭段，可快速連接大路，交通較便捷，惟景觀會被中段的物業遮擋，若按外望景觀而言，愈接近尾段的物業，視野愈開揚，因較少物業遮擋，但與大路的距離則較遠。

君爵堡設會所

樓齡僅約十四年的君爵堡是碧沙路最年輕的豪宅，而其洋房面積亦較其他街內屋苑大。美聯高級營業經理梁健華表示，位於碧沙路的洋房建築面積普遍為2,000餘方呎，而君爵堡的建築面積3,000餘方呎起，屬罕有的大面積洋房。君爵堡前臨碧沙灣，屋苑設有會所，故其物業做價能穩站高位。君爵堡現時的放盤約有1個，叫價7,500萬元，建築呎價逾2.1萬元。

君爵堡有12座洋房，分前後兩排而建，兩排洋房各有特色，前排的6座洋房享有沙灘美景；後排洋房的花園面積較大。君爵堡洋房建築面積大致是3,400餘至近3,600方呎，但個別洋房達6,000方呎。

金碧別墅實用

金碧別墅建有12座洋房，是碧沙路另一老牌豪宅屋苑。金碧別墅原由大業主持有作為收租之用，直至在○三年翻新後，才分拆出售。該屋苑的洋房面積有兩種，分別為建築面積約2,300和約2,500方呎，同樣為實用率較高的物業，達約87％。美聯梁健華指出，金碧別墅坐落於街道頭段，外望視野被滿湖花園等阻擋，所以只有少數洋房享有海景。金碧別墅現時的叫價約為3,500萬至4,000萬元。

滿湖花園望海

滿湖花園位於碧沙路中段，坐擁海景，屬於區內指標豪宅屋苑。該屋苑共有43座洋房，近海而建，分為兩排。前排由26座洋房組成，以下行式設計主導，只有9座是以上行式設計；後排17座均為上行式洋房。

美聯梁健華說，滿湖花園樓齡已逾三十年，其最大賣點是間隔實用及實用率高。滿湖花園的實用率高逾九成，屬於超高實用率，極受用家追捧。屋苑洋房建築面積2,100至2,300方呎，擁有老牌豪宅廳大房大的間隔優勢。他續稱，滿湖花園的盤源不多，現時有3至4個放盤，叫價由5,800萬至7,000萬元。

君爵堡資料

地址：西貢碧沙路23號

樓齡：約14年

洋房座數：12座

建築面積：約3,400至6,000方呎

金碧別墅資料

地址：西貢碧沙路5號

樓齡：約35年

洋房座數：12座

建築面積：

約2,300至2,500方呎

滿湖花園資料

地址：西貢碧沙路10號

樓齡：約32年

洋房座數：43座

建築面積：

約2,100至2,300方呎