二線街舖 減租求客

核心區一線街舖供應向來不多，租金仍有支持，暫未有業主大幅減租個案湧現。不過，同區二線街舖業主對市況波動較敏感，加上市場盤源續增，代理估計，出招後，二線街舖租賃放盤增約一成，由於準租戶可選擇的店舖增多，業主要突圍而出，惟有調低意向租金吸客。難怪六福集團（00590）首席財務總監陳素娟出招後曾稱，近月舖租升幅有放緩情況。

渣甸街舖兩度降價

銅鑼灣希慎廣場去年八月開幕後，附近的啟超道及恩平道等街舖租賃成交亦受帶動，惟現時可供租用盤源不多，而區內二線街道渣甸街，將是商戶最大選址之一，租金可望上升，惟遇市況回落。消息稱，渣甸街一個雙號地舖，數月前已交吉，業主意向月租堅持約26萬元，呎租約430多元，過去一個月間市況急轉觀望，業主亦兩度調低叫租，終以每月約18萬元租出，呎租約300元。

九龍方面，尖沙咀赫德道一個原由酒吧租用的店舖，租約於去年屆滿，業主曾開價每月約25萬元放租，期間有租戶還價以每月約23萬元洽租，惟遭業主拒絕。出招後市況逆轉，業主日前最終接受以每月約22萬元租出上址，呎租約110元。

準租客趁勢「扭計」

代理稱，旺角通菜街雙號地下部分地舖，去年交吉後，業主以每月約23萬元「不二價」放租，日前有感洽租的準租客為連鎖食品店，其承租能力較為穩定，加上擔心日後市況，最終願以每月約21萬元租出，呎租約210元。

舖壇資深投資者黃海明表示，雙倍印花稅公布後，商舖買賣氣氛急轉觀望，商舖租賃市場亦難獨善其身，準租客都趁勢「扭計」，要求業主減租，在目前租客主導下，核心區二線商舖業主為求盡早出租舖位，都願意減租；他預期，除一線街舖租金平均仍可有約一成升幅，今年二線街商舖租金只會平穩發展。