租盤氾濫嗌低一成

雙倍印花稅近「滿月」,二手買賣即癱瘓,業主見放盤滯銷變陣轉租,令租盤氾濫,租金受壓,沙田第一城租盤急增20%至80個,追回二○一○年首推辣招後高峰,個別兩房戶月租跌至8,500元,低市價10%。另馬鞍山新港城等大型屋苑湧現減租,個別減幅約6至7%。

美聯黃錦瀚稱,沙田第一城買賣交投轉靜,部分業主轉租,加上一月旺市時入市買家陸續放租,令租盤較出招前增約20%至80個,追回二○一○年首推額外印花稅高位,個別業主有見及此已願平租,過往兩房戶月租曾達1.15萬元,但近日44座低層D室兩房戶,建築/實用面積410/304方呎,租客一次過付一年租,獲每月約8,500元承租,建築/實用呎租約20.7/28元,低市價10%。

沙田市中心租盤增五成

該行陳國良稱,沙田市中心現有約60條租盤鎖匙,較春節前增逾50%,為近兩年未見,個別業主為等暑期內地學生客,現更以短期租約放租。祥益袁思賢稱,屯門市中心七大屋苑現有約80個租盤,創首推額外印花稅後新高,租金因而下跌,已錄約10%跌幅。

世紀21奇豐梁榮貴稱,一月及二月馬鞍山買賣增加,完成交易後,業主放租單位,當中兩房戶租盤較農曆新年前增逾30%,租金同時回落,如新港城兩房戶月租早前達1.2萬元,近日4期K座中層戶減租約7%以每月1.1萬元租出,建築呎租約22.2元。

維景綠楊低市價租出

各區業主均減租,美聯溫倩稱,將軍澳維景灣畔租盤近100個,較出招前增約20%,個別業主願減租吸客,其中5座中層E室,一月底以每月1.6萬元放租,近日減至每月1.48萬元租出,建築/實用呎租約21.1/28.8元,低市價逾6%。

該行稱,土瓜灣翔龍灣1座低層G室減租1,000元,終以每月約1.2萬元租出,建築呎租約23元,減幅近8%;另荃灣綠楊新邨G座中層7室,以每月1.1萬元租出,低市價近一成。

太古城需求大 租金穩

港島藍籌屋苑方面,中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城現有約250個租盤,約一個月增約15%,但由於仍有一定需求,本月暫錄逾45宗租務成交,故租金未有回落壓力。該行續稱,全港85個私人屋苑上月平均建築呎租約22.9元,按月升0.4%,但十大藍籌中有七個屋苑租金沒變幅或錄跌幅,藍田滙景花園按月跌最多4.4%。