銀主盤年底恐倍增

樓市氣氛持續回軟,市場銀主盤亦有回升迹象,市場人士指出,現時來自銀行及財務公司的銀主盤已超過20個,當中更以財務公司佔多,估計直至本年底,市場銀主盤源或會大升一倍;而近日有私人拍賣就罕有「一口氣」推出約7個住宅銀主盤拍賣,其中最大額為沙田名家匯低層戶連車位,開拍價約1,460萬元,較購入價低約70多萬元。

市場物業銀主盤曾於去年第四季勁減七成,但隨着市況逆轉,有市場人士預計未來會顯著增加。

拍賣行一口氣推7住宅

而環亞拍賣下周拍賣約27項物業中,就佔7個為銀主盤,全數均為住宅。

據了解,該批單位部分曾有多次按揭或抵押。其中以名家匯2座低層C室連露台單位及車位最大價;據註冊處資料,該單位曾承做多次按揭及抵押,而單位二○一○年時成交價約1,468.7萬元,建築/實用面積約1,456/1,070方呎,另車位購入價約69萬元,現連車位開價1,460萬元,合計低出約77萬元,而是次車位可分開出售。

至於是次開價最低的銀主盤為上水居屋彩蒲苑A座低層14室,建築/實用面積約525/394方呎,開價220萬元。

斷供情況無明顯增長

忠誠拍賣行吳志民稱,現時市場銀主盤源有約20多個,以財務公司推出的銀主盤所佔比例較大,而來自銀行的佔約10個,他稱,現時息口仍然低企,供樓負擔能力依然較高,暫未見物業斷供情況有明顯增加。

不過,有市場人士認為,樓市成交量銳減,隨着市況持續疲弱,樓價或愈趨向下,料直至今年底,市場銀主盤有機會增加一倍。

資料顯示,一九九七年金融風暴後為銀主盤數量高峰期,當時負資產數字龐大,業主資不抵債又無力供款,當時銀主盤一度達逾千個,直至二○○三年更受經濟積弱及沙士事件雙重打擊,當時銀主盤更累積逾4,800宗的超高水平,惟近年經濟向好,加上樓價飆升,銀主盤才顯著減少。

業主透過銀行招買家

永隆銀行按揭及抵押貸款部主管蔡爾全稱,除了客戶斷供或者資不抵債外,客戶亦會主動要求銀行放盤物業,以銀行名義簽訂買賣合約的均稱為銀主盤。

蔡爾全估計,市場不會出現斷供增加情況,因為按揭成數低,相信即使客戶低於市價放盤,仍足以償還銀行按揭貸款。現時的銀主盤,相信是業主透過銀行拍賣,吸引更多買家,因為銀主盤買家認為,在拍賣中能以低市價接貨。