港物業市值料逾十七萬億

近年租金升勢強勁,帶動物業租值增加,下年度整體物業應課差餉租值總值約5,270億元,按年升約10.9%,連續三年錄雙位數升幅;若以平均租金回報率約3厘推算,整體樓宇市值料達約17.5595萬億元,物業市值雖水漲船高,但相比股市總值約21.6071萬億元,則仍有約18.7%差距。

應課差餉總值升近11%

根據差估署估價冊及地租登記冊資料,二○一三至一四年度應課差餉租值總值約5,270億元,相比本年度約4,750億元升約10.9%。若以3厘回報率推算,下年度本港最新物業市值料約17.5595萬億元,較本年度約15.8333萬億元,整體市值增加逾1.7萬億元。

港島豪宅及甲級商廈租值高昂,以分區劃分,下年度應課差餉租值以中西區最高,錄約774.6億元,佔整體比例約14.7%,其次油尖旺錄約614.1億元,亦佔比例約11.7%。至於三個主要地區亦以港島區應課差餉租值佔最多,涉及約1,880億元,新界及九龍區,則分別錄約1,850億及1,540億元。