十個睇樓 九個搵租

政府推出雙倍印花稅辣招後,銀行又相繼加按息,令樓市交投陷於死寂;但就因為買家紛紛轉租「等跌」,令租務市況轉旺。昨日全港30大屋苑,睇樓量雖未有進一步下跌,但大部分屋苑都是「睇租多過睇買」,近半數屋苑的「睇租」客比例佔七成或以上。有代理稱,茶果嶺麗港城昨日「十個客九個搵租」;而沙田第一城八成睇樓客都「問租不問買」。

全港30大屋苑睇樓量,雖然大致維持在之前兩周水平,但「內涵」卻大有不同。30大屋苑不僅全日都未錄得一宗買賣,而且睇樓客佔大部分都是物色租盤的「租客」,不少都是打算「轉買為租」。其中鴨脷洲海怡半島、牛頭角淘大花園、藍田滙景花園、沙田第一城、青衣盈翠半島等多個屋苑,睇租盤的客人佔全日睇樓客七成或以上。

第一城兩伙即日租出

利嘉閣陳維進稱,麗港城昨日近九成睇樓客都是物色租盤,而睇租盤的人數亦較之前一周急升逾一倍。他表示,因最近樓市充斥不利消息,大量睇樓多時的準買家都觀望樓價走勢,寧願先租樓一段日子再作打算。

沙田第一城昨睇樓量按周跌兩成,但睇租盤的客人卻不跌反升。美聯黃錦瀚稱,昨日平均每10名睇樓客中,就有8名睇租,並即日已錄兩宗租務成交,其中16座高層A室,建築/實用面積562/451方呎,月租1.5萬元,平均建築/實用呎租26.7/33.3元。他續稱,沙田第一城本月暫錄22宗租務成交,較上月同期多逾一倍。

將軍澳區的指標屋苑,近期的租務市況亦轉趨活躍,租務成交大幅超前買賣。美聯蕭偉康表示,過去一周維景灣畔、新都城、將軍澳中心等指標屋苑合共錄48宗租務成交,但同期買賣僅錄15宗,租務成交多買賣逾兩倍。全區睇樓量按周升近兩成,惟睇樓客均以「睇租」為主,比例佔六成至七成。其中以新入伙不久的天晉1期一周錄8宗租務成交。

利嘉閣蔡銘軒指出,奧運站租務市況表現較佳,區內4大指標屋苑一周錄5宗租務成交,而本月至今暫錄10宗租務成交,較買賣多出約一倍。

至於新盤方面,成交則主要集中在幾個焦點新盤,其中,香港小輪(00050)粉嶺逸峯昨再售17伙,客源以新界區分支家庭為主;同樣主打用家市場的恒地(00012)元朗尚悅,昨日再沽出約20伙。

奧朗‧御峯5千人參觀

長實(00001)長沙灣一號‧西九龍昨售6伙,港置郭偉恒指,當中包括2座中層A室,定價1,419.1萬元。另九龍西洋菜北街晉嶺昨沽出6伙;而佐敦珀‧軒、RESIDENCE譽88及何文田加多利峯,則各錄1宗成交。另一方面,信置(00083)聯席董事田兆源稱,旗下大角咀奧朗‧御峯過去數日錄逾5,000人次參觀,主要是同區的分支家庭,約七成參觀人士對一房戶有興趣。