黃建業：防樓價急墮

籲政府設立退市機制

連番壓抑樓市措施令市民置業情緒低落，利嘉閣研究部指出，全港50個指標二手屋苑今、明兩日僅錄1,860組客戶預約睇樓，按周大跌16.4%，跌幅按周進一步擴大6.9個百分點，並已連跌三周，累跌近33%。美聯集團主席黃建業認為，樓價「高頂已見」，故呼籲政府應預早設立退市機制，以防樓價下滑，跌勢一發不可收拾，並應優先考慮取消雙倍印花稅。

八成經紀料「無單開」

美聯集團副主席黃靜怡認為，近年樓市以政策主導，激化代理競爭，○三年沙士時平均每5名代理爭一宗成交，現則急升至10名代理爭一宗成交，若以本月預測整體及二手登記宗數跌至6,400及約3,000宗推算，料逾八成從業員「無單開」，而二手市更有近九成人「食白果」，將靠一手主導，若政府持續不作退市決定，三成代理商舖及從業員會遭淘汰。

政府多次出招壓抑樓市，導致二手成交量持續低迷。	放大圖片	放大圖片

另該行董事總經理黃子華稱，預期未來二手住宅樓價將跌5至10%，今年全年物業交投僅5.8萬宗，將創○三年後新低。

美聯集團截至去年12月底止全年業績，年度股東應佔溢利約2.49億元，按年同期增長約87%，建議派發末期息0.1元。

另利嘉閣總裁廖偉強稱，若目前低成交量持續一至兩年，相信近3.7萬名代理中，最多有五成會被淘汰或被迫轉行；料涉逾1.8萬人。中原地產亞太區董事總經理陳永傑稱，本月該行毋須「見紅」，暫沒裁員計劃，但會自然淘汰人手。

港島藍籌樓交投冰封

本月藍籌屋苑交投死寂，其中港島三大屋苑鴨脷洲海怡半島、鰂魚涌太古城及康怡花園，上半月合共僅錄約7宗買賣，連同沙田第一城、荔枝角美孚新邨等，本月交投亦為「個位」數；即使細價指標天水圍嘉湖山莊，中原馬斯力稱，本月暫錄約18宗成交，美湖居3座高層G室三房戶剛售356.8萬元，建築呎價仍逾5,000元。