長實推盤挑戰新高

新鴻基地產(00016)及新世界發展(00017)先後調低售樓目標,但去年中港兩地售出逾3,500個單位、套現約300億元的長實(00001)卻調高售樓目標。今年中港可供發售新盤單位數目高達7,755個,目標售樓金額約350億至400億元,兩個數字均創集團歷來新高。當中本港會推五個樓盤,涉及5,238個單位,目標售樓金額300億元或以上。

估樓價平穩 波幅一成內

長實執行董事趙國雄稱,去年集團在港售出約3,300個單位,涉及金額約270億元。對於政府出招後,個別發展商調低售樓目標,他說不同公司業務方針不同,集團推盤部署不受「加辣」招數影響,貫徹取得預售文件隨即開售策略,今年部署在港開售五個新盤,目標售樓金額調高至300億元或以上。

他強調,計劃今年開售的五個本港新盤,市值不只300億元,但「賣到咁上下會放慢」,連同部署開售內地新盤,今年中港會推售十個新盤,合共涉及7,755個單位,較去年增逾倍,目標售樓金額約350億至400億元,按年增最多逾三成。他稱,集團暫無計劃再拆售酒店,截至上周為止,葵涌雍澄軒酒店已約有95%買家簽約,因每個樓盤會有買家撻訂,相信該酒店項目會有,但數量不會多。

趙國雄稱,長實○三年售出約6,000個單位,創集團歷來最多紀錄,前年錄330億元歷來最高售樓金額,今年有機會打破上述兩項紀錄。定價策略方面,他說集團會續以市價推盤,首批單位維持較市價折讓2至3%,料今年樓價走勢較平穩,上下波幅不逾10%。

長實地產投資董事劉啟文稱,今年長實部署開售新盤中,以西鐵荃灣西站七區項目(暫名環宇)規模最大,合共提供1,720個單位,約七成單位可望海,預期第三季開售,今年會先推售約800個單位;集團計劃第二季末至第三季推售大埔嵐山,物業共有1,350個單位;最快開售新盤料為荃灣國瑞路項目(暫名昇柏山)。代理指,同系長沙灣一號‧西九龍,最快今日開放示範單位促銷。

新地早前將本年度售樓收益目標,由350億元調低至320億元,新世界發展將本年度售樓目標,由150億元調低至約120億元,長實較樂觀。

分析:攻中小型 銷售樂觀

中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪認為,雙倍印花稅等「辣招」下,住宅市場集中新盤,並以用家為主,對中小型單位有一定需求,因長實不少產品面向中小型住宅市場,若策略得宜,銷售量夠多,毋須對未來銷售額作太保守評估。

大和香港研究部主管簡國裕料,今年發展商整體售樓收益約1,200億元,較去年逾1,300億元,減少約8%,但不意味樓市萎縮,反而是趨向正常化表現。他預期,500萬至700萬元住宅銷售有支持,高價豪宅銷售量會大減。該行維持地產業「正面」評級,維持全年樓價平均漲5%預測。