翻新舊樓出租獲利

卓百德在香港工作超過三十年,熟悉本地房地產市場,以愛買樓而廣為人知。他於○四年以Portwood名義斥資443萬元購入上環四方街47號全棟物業,將其全面翻新,去年曾以意向價3,900萬放售,後改為出租,名義上七年升值7.8倍。

為提高樓宇價值,裝修或改變物業用途是卓百德常撚手的伎倆。不過,自港府祭出辣招後,投資者已很難由此獲利,所以公司改變投資策略,將會在商業樓市找機會,甚至離開本地市場,轉戰英、美、新西蘭及新加坡等地。

籲年輕人買樓長揸

「在買樓投資上,我會建議Buy and Hold(買入後長揸)的策略。」由於基金可能要在五或七年後贖回,等不及樓市周期行完就要埋數,而一般投資者卻可選擇在接近樓市周期底部買入,一直待至近頂部才賣出,因此他認為普通人買樓較基金具優勢,建議將約兩成資產放在樓市,而年輕人更可將25%資產投資在物業。

他亦多次推介房地產投資信託基金(REITs),因為房託基金可以受惠於樓價與租金的升勢,同時「套現」能力較「磚頭」高。