新世界鄭志剛:樓盤力爭三甲

新世界發展(00017)第三代接班人、集團執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為,近期政府的樓市措施可增市場透明度,集團售樓策略不會受太大影響,在港的合約銷售額目標則由原先預期的150億元降至120億元,但揚言三至五年內,要將新世界樓盤地位重返三甲。

鄭志剛指出,近期的樓市措施,是令樓市「清晰咗,透明度高咗」,因為政府承諾增加供應,市民心理亦有所改善,「知道有供應推出,買樓便會審慎和理性」,而本港去年施工量18,000個單位,並沒有「八萬五問題」,至於取消勾地,新世界過去亦很少勾地,所以影響不大,另捐出農地亦可考慮與政府商討。

今財年推8新盤

鄭志剛去年將一三年度,新世界在港樓盤銷售額目標提高逾七成,定於150億元,惟樓市措施難免會受影響,現降至120億至130億元,「辣招主要影響二手買賣,一手仍然有市場需要,保守少少未必不是好事」,但目前銷售已達標超過一半,未來開盤會繼續視乎地段、配套、二手樓價及市況定策略。今個財年有8個新盤,涉約2,800個單位,年底時加入其他預售單位,可達近4,000個。今年將會推售柏巒(元朗唐人新村)、九龍柯士甸站項目、以及元朗的溱林、洪水橋和溱柏項目等。

兵分三路增土儲

而土儲則會繼續由三頭馬車拉動:農地、收舊樓和投地。去年底時,港九新界土儲有960萬方呎樓面(未計荃灣西站六區),新界農地則有逾2,042萬方呎。

他更揚言,以形象及銷售額計算,新世界樓要返回成為本港首三大發展商之一。鄭志剛早前與投行分析員會面時透露此想法而獲得認同,里昂及美銀美林給予新世界「買入」評級,股價亦曾創52周新高。

聘名師提高檔次

現在鄭志剛為新世界樓盤定下最低落成標準,並提高樓盤檔次,多個貴價盤都聘請著名設計師,希望加強藝術感賣點。而世界進入互聯網及手機時代,他亦希望集團無論售樓至百貨及珠寶銷售,都可以配合電子商貿元素。

今年一月集團與萬科置業組財團以約34億元投得荃灣西站六區,鄭氏強調與萬科是朋友關係,有機會仍會與中資合作投地,主要是互相學習,建立關係有助新世界內地發展。