何文田地王百億難保

政府接連為樓市「加辣」,下年度賣地計劃更「大晒冷」,地產建設商會執委會主席梁志堅昨表示,未來一年有2萬多伙新盤出售,為近6至7年都未試過,很難評估屆時樓市情況。在市況未明,加上天水圍輕鐵天榮站項目流標,市場人士料周五截標的何文田常樂街豪宅地,競投意欲將受影響,隨時百億不保,或以估值下限90億元售出。

地產建設商會梁志堅表示,政府出招定會令成交縮減,不排除發展商將單位減價,但亦有可能因交投減少令成本上升而加價,而息口不會永遠維持低水平,市民置業要量力而為。至於天榮站項目流標,反映項目無利可圖,政府應從投標結果掌握市場情緒;另對於取消勾地制度,對業界影響不大,但推出地皮時最好能夠平均地進行,反而推出買家印花稅後會降低發展商重建舊樓的意欲。

估值曾高達148億

事實上,各大發展商爭相部署今年大規模開盤,大批逾千伙大型新盤準備蜂擁登場,單是長實(00001)已計劃年內開售多個大盤,旗下西鐵荃灣西站環宇、將軍澳日出康城第3期及大埔嵐山,分別提供1,720、1,648及1,350伙,而新世界(00017)提供1,620伙的元朗溱柏,最快下季開售。即使一向較少大盤供應的港島區,今年亦有信置(00083)等提供約1,200伙的灣仔利東街項目部署開售。

市場料今年有大批新盤供應,加上政府下年度亦會積極推地,估計對本周五截標的本季賣地計劃「重頭戲」何文田常樂街與常盛街交界豪宅地競投氣氛或多或少構成影響。

不少市場人士早前均認為該地屬市區罕有大型豪宅供應,要成為「百億地王」問題不大,甚至有力問鼎歷來最貴地王,市場估值最高達約148.5億元,每方呎樓面地價約1.3萬元。

「食得起」發展商有限

不過,因項目規模龐大,加上政府推出樓市新辣招不久,預期標書數目不會太多。第一太平戴維斯陳超國認為,項目涉一定投資額,「食得起」的發展商有限,料僅部分大型發展商能負擔,在樓市新辣招影響下,投資該類大型項目具風險,對該地皮成為「百億地王」有保留,估計成交價約90億元。估值屬目前市場下限價。

至於東涌第3A區商業地亦於同日截標,項目可建樓面約54萬方呎,陳氏認為,東涌不屬傳統商業地區,預期反應不會太熱烈,每方呎樓面地價料約1,500至2,000元,估值約8.1億至10.8億元。