政府昨天宣布新一年度賣地計劃，由於在早一天的財政預算案中，已預告可供出售的地皮數目，以及預計可供應二萬五千多個住宅單位，因此市場焦點全落在未來推售的地皮具體包括那些，以及如何賣等操作上。發展局局長果然語出驚人，劈頭便宣布取消勾地機制，要完全取回賣地主導權，並誇下海口說新計劃內四十六幅住宅地皮將全數推售，有多無少，以此展示增加土地供應的決心。表面上很威風，只怕把自己推入牆角，玩火燒身。
勾地機制多年來確實被批評為名存實亡。不過，政府以取回供應主導權為由，取消這機制，未免多此一舉，因為自從開始主動賣地後，主導權早已回到政府手上，每季從勾地表內拿出多少地皮招標，港鐵及市建局如何配合，全是政府話事。外界反而要問，社會要求增加土地供應的聲音之大，本年度售出的住宅地數量，竟然比上一個財政年度要少，政府為何有權而不用呢？
過去經常出現零勾地或只勾出零星幾幅，不能說全屬有人玩嘢，更多是制度缺陷使然。在政府未主動賣地的年代，勾地程序繁複，成功勾出不保證買得到，隨時為他人作嫁衣，自然少人問津。在主動賣地後，地皮反正是來自勾地表，更加無必要自己出手，勾地冷清很正常。當中可以看到，政府主動賣地對勾地造成替代或擠出效應。
由此推斷，取消勾地及盡推可建一萬三千六百個單位的四十六幅住宅地，將造成新的擠出效應。首先，會大幅減慢舊樓併購重建步伐。眾所周知，併購重建涉及很多程序、很長時間，在實施辣招稅後難度更高，明知一年有幾十幅地要賣，倒不如等買地，好過搞併購。困在舊樓的業主便很難藉賣樓改善環境，舊區難以更生，變相浪費土地資源，整體供應可能因加得減。
其次，政府賣地將失去彈性，難按市況調節。在主動賣地後，勾地的性質已變成「額外」供應，如果無人問津而市場又有需求，政府可隨時拿出來賣；如市場應接不下，又可暫時留起來不賣，具有彈性。可是現在講明盡推，一幅都不能少，等於全無退路，否則便失信於民。一年要賣四十六幅住宅地，差不多每個月有四幅招標，還未計西鐵及港鐵項目，流標機會肯定比現在高。
政府或許是想藉着展示推地決心，以穩定甚至輕微推低地價，繼而引導市民產生樓價難再上升的預期。不過，市場反應不會任人擺布，反而往往會像鐘擺一樣走向極端。此外，大增土地供應的時機，愈來愈接近美國研究退市甚至加息的日子，財金官員不是常說息口上升會令樓市逆轉的風險增加嗎？現在看似決心很大，最怕無彈性、無退路，最終不是降低而是增加樓市風險。