同系按揭一條龍免問

有意置業者對二按需求日增,物業成交前,借款人申請的二按貸款均須知會銀行,並將供款一併計入其供款與收入比率,但要留意的是,銀行與同一集團的財務公司,不能同時為客戶提供一條龍的一按及二按貸款。

成交後加按無王管

銀行家指出,按揭申請人在物業成交前若同時申請二按,整體的供款與收入比率,仍須合乎金管局的要求,一旦超出限制,銀行有權撤銷其按揭批核。

若客戶在提收按揭貸款及物業成交後,則可以再進行加按、二按或私人貸款,令供款與收入比率升至更高水平。但銀行界人士提醒客戶,做法令供款與收入比率提高,將影響其再申請其他按揭貸款的批核機會。

雖然二按貸款需求日增,但銀行及旗下的財務公司均不能為母公司的一按客戶,進一步提供二按貸款,以免銀行體系的貸款風險過高。

由於提供二按的公司並非第一債權人,若按揭借款人違約,其抵押的物業將被拍賣,再由律師樓根據債權人的先後次序取用拍賣所得款項,一按的銀行將先取得貸款金額,餘下款項再分配予提供二按、三按的公司,如此類推。