投資者看好後市

肖蛇廖偉麟:商廈價睇升15%

蛇年出生的紀惠集團廖偉麟,對今年樓市分外充滿信心,原因之一是政府暫時無意將額外印花稅延伸至工商舖,資金勢續湧入該類物業,而眾物業中,近年樓價大落後的寫字樓,相信其樓價升幅會跑贏大市,估計今年會有約10至15%的上升空間,當中尤以上環信德中心及金鐘力寶中心等較為明顯,該等單位現時平均呎價約2萬元左右,投資升值潛力較佳。

旺區舖租有力再上

至於舖位方面,廖氏認為,雖然部分核心零售區街舖租金已見頂,但由於供應始終少,業主不會平租,租金大跌的空間有限,估計一線街舖租金仍有5%升幅,而二線街舖升幅會較大,大約10%左右。

鄭躬洪:小陽春料贏去年

資深投資者鄭躬洪表示,施政報告未有短期打壓樓市措施,住宅供求失衡未解決,市場上仍有大批有實際上車需求的購買力,相信今個樓市小陽春會比往年「更勁」,他較睇好中小型住宅在蛇年的樓價走勢,預計蛇年可望上升約10%,大價豪宅則平穩發展。

不過,樓市受額外印花稅及買家印花稅影響,鄭氏表示,暫不會投資住宅。商舖市場方面,他認為該類市場做價於蛇年將會「更上一層樓」,有機會飆升約20%。

陳清白:今年樓價難回落

具逾廿年物業投資經驗的投資者陳清白表示,雖然現時不少藍籌屋苑樓價已很高,個別更已升至「離晒譜」的水平,但在低息環境持續下,市民入市意欲仍高漲,估計今年樓價好難回落,預期春節後,小陽春仍然會有,不過,礙於額外印花稅下,業主更加惜售,盤源更少,相信成交量未必會大增。

他補充,由於政府已不斷放風,在有需要時會毫不猶豫再出招,打擊樓市炒風,故市民入市前務必作出最壞打算,以免大失預算。

林清林:一線街舖具潛力

近年積極買舖的資深投資者林清林表示,無疑近月高消費品零售氣氛持續回軟,對一線街舖租金有壓力,不過,由於核心街舖買賣放盤始終極少,加上業主持貨能力高,不會因租金短期波動,而動搖其意向價,所以今年一線街舖仍具投資潛力。他更表示,「擔心無盤,多過憂慮業主叫價高,最多是貴買、貴賣。」

伍冠流:看好高實用住宅

「另類物業」投資者伍冠流表示,市場普遍睇好蛇年樓價升勢,事實上,最近不少放盤業主擔心單位叫價「嗌得太平」紛紛反價,而有置業需要的買家仍願意追價承接,在低息環境持續底下,預計蛇年住宅樓價有力再上升。

有關實用面積計價今年實施,伍氏指出,較睇好實用率較高的鰂魚涌太古城等老牌屋苑,但由於最近業主叫價非常進取,難物色心儀單位,故暫時「一動不如一靜」,同時會考慮投資工商舖市場。