走入舊區搵高質盤

舊區居住環境向來難與新發展社區相比,不過隨着近年樓市興旺,市區重建步伐加快,為舊區注入新動力,不少新型住宅相繼落成,為區內置業人士提供用料上乘、會所配套豪華的優質居所,大大提升居住質素。其中港島的上環、西環及九龍的深水埗、西南九龍等傳統舊區,更不乏新近或將入伙的新型住宅選擇,享受舊區難求的優質生活。

新型住宅樓價偏離同區

傳統舊區向來舊樓、唐樓處處,雖然樓價較「親民」,但講到簇新度、用料、配套設施及景觀,根本不能與新型住宅相提並論,尤其是景觀一環,舊式唐樓身處擠迫與密集的舊區之中,往往難以享有開揚市景;反觀,舊區內新型住宅擁有參天的高度,在一眾矮樓中鶴立雞群,居高臨下飽覽全區美景,故即使身價偏離同區樓價,一擲千金購買心頭好者,仍大有人在。

鍾情港島舊區高質盤的置業人士,臨海而建的單幢住宅維壹是西環最新之選,無遮擋維港美景盡收眼底;鄰近中區商業心臟的上環單幢住宅西浦,返工、去蒲方便就腳,不失為都市貴族入市佳選。

九龍方面,想揀規模較大的屋苑式居停,首選正收樓的西南九龍御金‧國峯,加上坐擁最強交通網絡,潛力優厚。

至於將屆入伙期的深水埗單幢新貴景怡峯,會所級數區內超班,是單身貴族的最新選擇。

西環維壹:設露台賞無敵海景

西環是香港最早的華人聚居地,見證上世紀香港最繁華歲月,雖然今時今日西環已回歸平淡,成遍布舊樓、唐樓的老區,但隨着西港島線興建,近年一幢幢參天住宅相繼落成,其中地處德輔道西臨海地段的維壹,是區內最新入伙精品單幢住宅,最大賣點是居高臨下飽覽無遮擋維港海景。

另維壹附設小型豪華會所,設施包括游泳池等,加上離石塘咀市政大廈及區內大型商場西寶城不遠,衣食住行就腳方便。

兩房戶面積大

維壹於去年底入伙,只有103伙,設有露台欣賞海景,分層戶主攻較同區大碼的戶型,例如兩房戶一律建築面積達895方呎,實用率約74%,特色是備有儲物室或浴室。至於三房戶則逾1,500方呎。

美聯馬鴻德表示,維壹早於SSD實施前開售,業主較願意出售單位,盤源亦較多,現時逾20個二手放盤,半數為公司持有,入門盤為低層C室兩房戶,叫1,600萬元,建築/實用呎價約1.79萬/2.42萬元,與寶翠園海景戶相若,而三房戶最低消費2,400萬元起。

西環新入伙高質盤推介

單位:維壹低層C室

建築/實用面積:895/662方呎

叫價:1,600萬元

建築/實用呎價:17,877/24,169元

賣點:飽覽無遮擋維港海景

上環西浦:返工去蒲一樣就腳

上環雖屬舊區,但位置上貼近中上環商業心臟,加上近年上環半山蘇豪區崛起,令該老區蛻變成中西文化薈萃的社區,是都市貴族熱門聚居地。區內最新住宅不得不提短期內入伙的西浦,為單幢精品住宅大廈,坐落皇后大道西,最大賣點自然是鄰近中上環商業區及蘇豪區,返工、去蒲近在咫尺,而物業鄰近港島西營盤站,食正未來港鐵優勢。

西浦共有149伙,標準戶分建築面積700餘方呎兩房,以及近千方呎以上的三房戶,特色是客飯廳外連露台,配合逾11呎樓底,空間感強,惟扣除露台及工作平台後,實用率不足七成。配套方面,該廈設有小型豪華會所,設施包括泳池及水療室等。

公司客持貨居多

美聯馬鴻德表示,該廈業主受制SSD限制,放盤不算積極,現時約10餘個二手盤,公司持貨居多,集中望樓景的中低層單位,入門盤為低層E室兩房戶,叫1,300萬元,建築/實用呎價17,882/23,853元。

上環將入伙高質盤推介

單位:西浦低層E室

建築/實用面積:727/545方呎

叫價:1,300萬元

建築/實用呎價:17,882/23,853元

賣點:貼近中上環商業核心

西南九龍:御金‧國峯:坐擁最強交通網絡

西南九龍是歷史悠久的地區,其中油麻地更是滿布舊樓,見證昔日香港風貌,隨着西南九龍新填海區大興土木,帶動該區新舊交替,區內新貴要數剛入伙的新型屋苑御金‧國峯。

御金‧國峯位處老牌住宅文英樓對開的友翔道,優勢是鄰近港鐵柯士甸站、九龍站以及正興建的廣深港高鐵總站,一五年高鐵通車後北上廣州車程只需48分鐘,坐擁最強交通網絡,加上西九龍文化藝術區近在咫尺,潛力優厚,難怪物業推出時備受內地客熱捧。

該盤規模不算細,六座高廈提供740個單位,由開放式至四房皆有供應。配套方面,物業住客會所佔地2.8萬方呎,採歐陸宮廷式設計。

實在放盤20個

置業18陳港威表示,御金‧國峯現時較實在買賣放盤約20個,公司持有居多,七成為深受收租客歡迎的一房及開放式「的骰」戶,入門盤為7座高層F室開放戶,建築/實用面積403/323方呎,叫680萬元。

西南九龍新入伙高質盤推介

單位:御金‧國峯7座高層F室

建築/實用面積:403/323方呎

叫價:680萬元

建築/實用呎價:16,873/21,053元

賣點:坐擁最強交通網絡

深水埗景怡峯:會所超班合年輕族

深水埗是本港人口稠密的舊區之一,亦是近年市區重建重點發展的地區,隨新型住宅相繼落成,為區內年輕一族及分支家庭提供優質置業選擇。

區內即將入伙的單幢高廈景怡峯,坐落西洋菜北街,雖位處港鐵深水埗站、石硤尾站及太子站之間,搭港鐵要行多兩步,但勝在物業走新派精品住宅路線,設計豪華時尚,單是會所大堂樓底高達15呎,配上大型水晶吊燈,氣派不凡。

景怡峯會所級數屬區內超班,設施逾20項,包括逾70呎長泳池及迷你酒吧等,迎合年輕一族需要。

一房戶叫價420萬

該廈提供208伙,主攻建築面積300餘方呎的一房戶,以及五、六百方呎的兩房戶,連露台實用率約73%。由於業主須繳付SSD稅才可沽貨,故傾向租多過賣,現時約兩個一房戶放售,最平為低層D室,望山景,叫420萬元,建築/實用呎價11,290/15,556元,港置郭偉恒表示,單位銀碼較鄰近ONE NEW YORK一房高。

深水埗將入伙高質盤推介

單位:景怡峯低層D室

建築/實用面積:372/270方呎

叫價:420萬元

建築/實用呎價:11,290/15,556元

賣點:精品住宅區內級數超班