舊樓重建發展潛力優厚，財團紛向土地審裁處（土審處）入稟申請強拍舊樓以重建，東展有限公司等提出強拍九龍灣啟德大廈大型重建項目四座共四個地段，有關公司持有項目約八成二至八成九業權，物業估值約十點七八七八億元。
上述啟德大廈重建項目年前被加入發展高度限制，發展商去年提出司法覆核並獲勝訴，並隨即就項目申請強拍統一業權，土審處資料顯示，入稟強拍上述啟德大廈四個地段的申請人為東展有限公司（ORIENTAL GENERATION LIMITED）等，持有上址業權份數約八成二至八成九，該項目地盤面積約六點一五萬方呎，樓齡約五十年，物業估值約十點七八七八億元。
據資料顯示，城規會年前批出牛頭角及九龍灣分區計劃大綱圖，並且加上建築物高限、預留景觀及通風廊等限制，儘管建築物高限一度由主水平基準以上一百一十米放寬至一百三十米，但是，有關修訂對上述啟德大廈重建項目構成影響，發展商計劃將地盤重建為兩幢主水平基準以上二百零三米的建築物。
東展有限公司遂於去年就物業高限等問題，提出三宗司法覆核訴訟，結果獲判勝訴，高院撤銷原有限制，不過重新施加的限制發還城規會處理。城規會不服高院判決，排期今年五月上訴。