天榮輕鐵站 補價26.8億

港鐵公司發言人表示，天水圍輕鐵天榮站上蓋項目正式進行招標工作，截標日期為二月二十日，早前有份遞交意向書的16家財團，全數獲邀入標。有關項目提供約98萬方呎住宅樓面，提供約1,600個住宅單位。

樓面呎價料2735元

消息人士透露，上述輕鐵天榮站項目獲地政總署批出補地價金額約26.863億元，以可建樓面約98.2萬方呎計算，樓面呎價約2,735元，項目入場費約4.1億元，分紅由發展商提出。

業界認為上述補價金額合理，部分發展商已表明有意競投，會德豐地產主席梁志堅表示，集團考慮以獨資形式入標，預計今年樓市穩定發展，另地產建設商會將在明日向立法會遞交報告，反映該會對買家印花稅（BSD）意見。

另信置聯席董事田兆源亦稱，集團會研究競投；另嘉華國際（00173）總經理（香港地產發展）尹紫薇稱，會「做功課」研究發展條款。

泛海國際（00129）執行董事關堡林認為，項目補地價金額合理，集團會研究入標。

另盈大地產（00432）執行董事顏金施表示，有適合土地會考慮競投。

嘉湖憧憬「追落後」

上述輕鐵天榮站項目每呎補價金額約2,735元，計及分紅等因素，市場估計日後每呎售價約6,000至7,000元，對區內二手勢必產生帶動作用，其中區內大型藍籌屋苑嘉湖山莊樓價「低水」，目前平均建築呎價約4,200元，估計未來有力大幅追落後。

事實上，最近嘉湖山莊交投活躍，美聯黎燦強表示，該盤美湖居5座低層F室，建築/實用面積578/441方呎，以「一口價」273萬元成交，單位建築/實用呎價4,723/6,190元。

另祥益林家倫表示，屋苑樂湖居9座低層H室獲投資者以305萬元連租約承接，建築呎價約4,308元。該行黃肇雯亦稱，同區居屋天盛苑反價5萬元，至200萬元綠表市場價售出。

天榮輕鐵站上蓋招標

佔地：約196,253方呎

總樓面：約982,298方呎

提供單位：約1,600伙

補地價金額：約26.863億元

樓面呎價：約2,735元

接獲意向書：16份

部分招標條款：入場費約4.1億元，分紅由發展商建議

截標日期：二月二十日

日後開售呎價：料約6,000至7,000元