本港內房股爭相發債，借平錢冚舊債以減利息支出。中國奧園（03883）日前卻以十三點八七五厘高息，增發一億美元優先票據，其首席財務官兼公司秘書梁又穩表示，公司於尋找發展項目時，會更着重項目的毛利率，冀比率可達到百分之三十以上水平。
今次奧園增發一億美元優先票據，是近期內房高息債之冠，梁又穩認為不算貴，「今次是基於去年十一月票據的條款增發，當時是公司首次發債，市場對公司並不熟悉」，而今次新票據本金更有百分之六點六六八溢價，故實際息率實為百分之十二。奧園是次發債主要用作支付現有及新物業項目及土地收購。
奧園去年底開始積極增購土地，令土儲增至九百八十萬平方米。梁又穩稱，未來會繼續購買土地，以支持未來兩年合約銷售每年有百分之三十增長的目標。以該公司去年全年合約銷售五十二點五億元（人民幣‧下同）推算，今年合約銷售目標即約為六十八億元。
奧園去年六月底時淨負債比率僅略高於一成，估計發債後比率升至逾三成水平。對於會否再次融資，梁又穩只引述老闆（郭梓文）一句「作為房地產行業，錢不會怕多」，未來會視乎市況作決定，但會控制淨負債比率不高於百分之五十。另奧園早前出售北京項目套現三十二點三三億元，估計稅前溢利可達逾十億元。
至於旗下番禺奧園廣場，其商場部分是目前首個收租項目，出租率達百分之九十五，引入了H&M、ZARA等品牌，去年底開業至今日均人流量四萬人次。梁又穩說商場每月租金收入約一千萬元，全年料達一點二億元，但開業設免租期，相信要到一四年度才可以反映租金收入。
記者馮慧欣番禺報道