市區上車盤買少見少，鄰近九龍灣港鐵站的淘大花園和德福花園，主打兩房戶，均是上車客之選。前者戶型「的骰」，雖然廳堂、睡房細，但入場費相宜；空間較大的德福花園，全屋不設窗台，實用性高，加上間隔四正，以迎合有要求的客源。
淘大花園近年完成翻新工程，一改以往破舊形象，無論是外觀或大堂皆得體。是次走訪的O座1室兩房戶，建築面積480方呎，樓底高度約8.05呎，整體而言，間隔不算實用，而且空間較細。
該單位最大賣點是客飯廳各設窗戶，但不設窗台，採光度、實用性及空氣流通均不錯，不過客飯廳屬於呂字廳設計，空間感稍遜。至於廚房及浴室，兩者的空間淺窄，前者約36方呎，後者更只有24方呎，予人擠迫感覺。至於兩個睡房，內籠面積分別約44及55方呎，空間不大，勝在間隔四正，方便擺放家具。不過，每個睡房都有一個梯形窗台，難以利用。
美聯首席高級營業經理黃遠基稱，淘大花園業主進取，即使買家依叫價承接仍反價，窒礙交投，令本月市況與上月相若，暫錄20宗成交，建築呎價約8,000元。該盤現有約150個盤源，建築面積約480方呎的佔六成，樓價由360萬至400萬元。
度尺單位評分
大廳：3分
廚房：2.5分
睡房：3分
浴室：2.5分
間隔靈活度：3.5分
5分為最高
建築/實用面積 : 480/356方呎
戶型 : 兩房戶
圖則特點 :
‧大廳屬呂字形設計，不設窗台
‧睡房的窗台較高，難以利用
‧浴室空間淺窄
德福花園是九龍灣港鐵站上蓋項目，為同區最大屋苑，提供4,991個單位。是次走訪的J座2室，建築面積596方呎，實用率高達八成九，加上全屋無窗台，空間極為見使，是名副其實的實用之選。
單位大廳為呂字形，長17.84呎，飯廳及客廳闊度分別15.3呎及10.21呎，間隔寬敞，空間感不遜於普通長方形廳，而且客飯廳布局分明，兼有雙窗設計，形成對流窗，令室內光猛通爽。兩個睡房的面積較大，分別為75及80方呎，可輕鬆擺放雙人大床和大櫃，方便儲物。可惜廚房位置貼近寢區，油煙味容易「攻入」睡房。
美聯黃遠基稱，因農曆新年臨近，有3至5%業主選擇封盤，有部分更反價5至8%以上，整體而言，屋苑市況不算暢旺，暫錄15宗成交，表現與上月相若，平均建築呎價約8,450元。與是次介紹單位同類的兩房戶現有約40個放盤，叫價由500萬元起。
大廳：4分
廚房：2分
睡房：4.5分
浴室：3.5分
間隔靈活度：4.5分
5分為最高
建築/實用面積 : 596/532方呎
戶型 : 兩房戶
圖則特點 :
‧大廳寬敞，設有雙邊窗
‧全屋不設窗台，實用性高
‧廚房貼近睡房，油煙味影響寢區