麗城花園入市情報

麗城花園是荃灣西老牌大型屋苑，雖然樓齡已逾22年，豪華住客會所又欠奉，論配套遠不及新進屋苑，惟屋苑勝在規模夠大，背山面海，社區配套齊全，街市、商場及食肆樣樣有齊，加上兩所區內名牌小學荃灣官立小學及香港浸信會聯會小學坐落在此，子女返學過條馬路就到。

對外交通方面，屋苑向來靠邨巴接駁往返港鐵荃灣站，但隨着西鐵通車後，住戶沿海濱長廊步行十分鐘即達荃灣西站，外出搭港鐵有更多選擇。

業主心雄 10%放盤反價

區內代理表示，施政報告後麗城花園業主見樓價難回落，叫價日趨心雄，當中有一成放盤反價，部分開價飄忽，更有業主索性封盤，令盤源更見緊張。現時屋苑共三期逾3,000戶中，較實在貼價放盤約20伙，雖然較去年同期勁減一半，惟仍不乏入市佳選，小家庭可揀第一期獨有的兩房戶，400萬元有找；換樓初哥可揀第二期細三房戶，比市區兩房戶還便宜。至於嚮往全海景致及鍾情最實用的內籠，第三期海景樓王及實用則王，是升級換樓客首選。

兩房戶：一期獨有 400萬有找

供樓預算不多的一家三口小家庭，「平平哋」可揀麗城花園一期單位。該期是屋苑唯一有兩房供應的期數，屬屋苑稀有品種。

享樓景山景為主

美聯潘正道表示，該類兩房分布一期各座B、C、F及G室，望樓景及山景為主，建築面積582至592方呎，實用率81%，加上不設窗台，比新進屋苑兩房見使得多，現時較實在放盤僅兩個，包括唯一交吉放售的1座中層F室，建築/實用面積592/481方呎，叫390萬元，望山景，建築/實用呎價6,588元/8,108元，呎價比沙田第一城平一截。

麗城花園一期是最早入伙期數，樓齡近26年，三座住宅大廈靠山而建，共有840戶，一半為兩房戶，另一半為建築面積逾八百方呎的三房戶。

雖然一期規模較第二及三期細，但平台仍設有泳池及室內籃球場等設施，加上近年進行翻新工程後，外貌煥然一新，出入口更裝設大閘，保安較任由外人出入平台的第二、三期嚴密。第一期樓下只有小量地舖，住戶購物、買餸要過對面三期商場麗城廣場及街市。

兩房戶放盤推介

單位：一期1座中層F室

建築/實用面積：592/481方呎

叫價：390萬元

建築/實用呎價：6,588元/8,108元

賣點：唯一有兩房戶供應

細三房戶：合換樓客 入門首選

麗城花園主攻三房戶，提供不同種類的換樓選擇，對換樓初哥來說，第二期是入門之選。該期清一色供應屋苑兩類細三房單位，各佔一半。當中以各座B、C、F及G室最細，建築/實用面積668/572方呎，採純三房設計。另建築/實用面積786/668方呎的A、D、E及H室，屬屋苑三房連主人套房入門戶型。

第二期規模大 對正名校

利嘉閣李佩珍表示，現時較實在放盤十個以內，當中以3座低層E室連主人套房三房戶最抵，望內園景，叫450萬元，建築/實用呎價5,725/6,737元，與7座中層F室純三房入門盤同價。

第二期於一九八九年入伙，九座住宅大廈分兩排而建，共有2,880伙，規模屋苑最大，其中前排第1至4座享海景，但盤源稀少，現時入場費500萬元。另基座為小型商場，平台上備有泳池、滾軸溜冰場等康樂設施。值得一提的是，第二期最大優勢是對正名牌小學荃灣官立小學及香港浸信會聯會小學，子女返學過條馬路即達，加上三期商場、街市、巴士總站及荃灣西約體育館近在咫尺，起居生活便捷。

細三房放盤推介

單位：二期3座低層E室

建築/實用面積：786/668方呎

叫價：450萬元

建築/實用呎價：5,725元/6,737元

賣點：三房連主人套房入門戶型

海景樓王：面積896呎 僅一放盤

第三期是麗城花園最年輕的期數，入伙22年，七座住宅大廈分兩排臨海而建，最大賣點是前排第四至七座飽覽無遮擋全海景，前臨荃灣及對岸青衣一帶景致盡覽無遺。

第三期近海濱長廊

要揀屋苑海景樓王戶，首推建築面積896方呎的大三房戶，面積屬麗城花園最大，實用面積742方呎，採主人套房設計，特色是屋苑唯一設有儲物室的戶型，加上客飯廳四正好用，空間感強。至於客房同樣見使好用，寬敞程度是新進屋苑不能比擬。

美聯潘正道表示，現時較實在的三期海景樓王放盤僅得一伙，位於4座中層F室，叫價680萬元，建築/實用呎價7,589/9,164元，比楊屋道新進屋苑萬景峯同類海景戶近800萬元入場費平得多。而該類單位成交一向稀少，對上一宗追蹤至去年九月成交的5座中層F室，成交價570萬元，建築/實用呎價6,362/7,682元。另外，第三期對開為海濱長廊，住戶閒時逛逛盡享臨海寫意生活。

海景樓王放盤推介

單位：三期4座中層F室

建築/實用面積：896/742方呎

叫價：680萬元

建築/實用呎價：7,589元/9,164元

賣點：飽覽全海景致

實用則王：實積呎價 不足7千

換樓客揀得舊式屋苑，最關心自然是內籠的實用性，以高實用見稱的麗城花園絕對是「無買錯」的安居之選，其中第三期建築面積846方呎的三房連主人套房戶型最足秤，堪稱麗城花園實用則王，實用率高達86%，比三期海景樓王還要實用。

利嘉閣李佩珍表示，該類則王較實在的盤源不足五伙，最平為望內園的1座低層A室，建築/實用面積846/728方呎，叫500萬元，是屋苑大三房戶的入門選擇，建築呎價不足6,000元，以實用計呎價更貼近7,000元，比實用較低的新進屋苑抵得多。

處核心位置 人流暢旺

第三期除了樓齡最年輕之外，最大優勢是位處屋苑人流最旺的核心位置，該期樓下為該帶大型商場麗城廣場，超市、連鎖快餐店等商舖一應俱全，購物、「搵食」一應俱全；旁邊的街市更是該帶居民買餸必去熱點，內有美食中心。康樂配套方面，三期平台上備有兒童遊樂場、游泳池等設施，惟由於平台上沒有裝設大閘，人流較雜。

實用則王放盤推介

單位：三期1座低層A室

建築/實用面積：846/728方呎

叫價：500萬元

建築/實用呎價：5,910元/6,868元

賣點：實用率86%稱霸麗城花園