金融徐筆：深國還有增值空間

其中市場最感興趣就係有關前海嘅土地政策，憧憬啲地主會因此水漲船高，惹嚟前海地王概念股炒作。雖然前海管理局經營發展處處長、新聞發言人王錦俠否認有「三大地主」呢回事，強調前海依家進行緊土地整備，但承認部分土地使用權確實由個別企業擁有，而當局正同佢哋協商出讓使用權。

與政府合作締雙贏

粗略估計，三地王總估值高達4,700億元人仔，而深圳國際（00152）亦都擁有前海地王部分權益。集團喺深圳前海揸住唔少土地，目前位於前海灣物流園區嘅西部物流園，土地面積就有38萬平方米，而呢部分已納入深圳前海深港現代服務業合作區嘅範圍以內。

Prof. J覺得要啲地主無條件拎番塊地出嚟就難啲，反而有機會係政府同佢哋傾合作發展，始終雙贏至係真理。作為前海三大地主之一，深圳國際依家市值唔夠200億元，但佔地估值就高逾500億元。假如順利將前海幅地皮由工業轉做商業用途，可以為深圳國際增值33.75億元。

市場大多展望深圳政府有機會為前海作出土地重估，但Prof. J溫馨提示，如果將土地全部重估，唔少內房股折讓都仲有四至五成。繼續追蹤，出發！

香港大學電子金融服務榮譽助理教授 徐燦傑