星港上市享雙重優勢

置富產託是目前為止唯一在港星雙邊上市的房託基金,鑑於香港和新加坡兩個城市的房託條例不同,造成置富需要遵循較嚴謹的一方,例如公司需每三個月公布季度業績,又或借貸比率上限為35%,低於港方所訂的45%。不過趙宇認為,上述限制無礙房託的運作,反而雙邊上市可助公司吸納資訊,以及有助穩定投資者的參與。

季績公布有助股價

早在○三年八月,置富已在新加坡交易所上市,其後在一○年四月回歸香港交易所,目前仍需按星洲條例公布季績,趙宇表示,由於公司由成立之初已做季度業績的工作,「慣咗」所以不覺得是苦差,而付給會計公司的額外支出亦是「有限錢」,反而公布季績可以增加公司在媒體的曝光率,而每次業績後,股價都有上升趨勢,帶來了意外的收穫。

至於借貸比率上限,按星洲規例只要房託基金取得正式的投資評級,資產負債比率可由35%大幅調高至60%。不過趙宇直言:「要攞投資評級唔難,只要跟評級公司接觸就得,過程大約兩個月,我哋依家(負債比率)只係25%左右,要借30億額度先到35%上限,暫時公司未有特別緊急嘅需要。」

她續稱,星洲發展房託歷史較長,一些房託新資訊容易在當地取得,而置富在當地上市多年,已在新加坡及馬來西亞建立了一批穩定投資者。不過,由於旗下物業全部在香港,反而本地投資者對公司資產了解更深入,帶動成交轉趨活躍,也吸引星洲投資者將基金單位搬到香港賣,造成香港的基金單位價格長期較星洲有2至3個百分點的溢價。