女生投資周記:深圳土地出現矛盾現象

上星期五深圳市政府宣布深圳農村集體土地可以進入市場流通,加快農村土地入市的速度,緩解深圳、尤其是關內土地不足的情況。

有投資者擔心此政策會導致深圳房價下跌,筆者卻認為可能性不高。首先,雖然原農村集體用地佔了深圳市建設用地的42%,但是農地在可以正式出讓土地使用權前是需要很多不同的步驟,步驟需時,不是一時三刻可馬上進入市場。第二,房地產行業跟其他行業不同,供求關係只是影響價格的其中一個原因而已,不是說供應一增加,房價就會馬上回落。如果是這樣簡單,特區政府就不會在房屋政策上這樣頭痕。

閒置地列全省第一

第三,從資本市場的角度去分析,供應多了,或多或少是有助於壓抑價格的上升。不過這亦同時有助於深圳房地產商買地、建房。現在資本市場是喜歡高周轉的房地產商,故此總體來說,這消息在資本市場眼中是正面的。

既然深圳能夠推出,筆者預期其他土地供應少的城市,如北京、上海、南京等等,日後可能也會隨之推出類似措施。聰明資金有機會流入主要於一線城市發展,但土儲不多的房地產,博他們受惠類似政策。

另外,筆者發現其實深圳並不是如我們想像中的如此缺土地,它最大的問題是閒置土地太多。根據上星期廣東省國土資源廳發布的《全省閒置土地情況表(截至二○一二年十一月三十日)》,深圳閒置土地情況,無論宗數還是面積,都名列全省第一。

這裏說的閒置土地並不包括農村集體土地,全部都是使用權可自己轉讓的國有土地。造成土地閒置的有多種因素,筆者不在這裏詳談。一方面,表面看上去,發展用地供應不夠,但另一方面原來土地閒置情況卻相當嚴重,這矛盾現象值得我們深思究竟哪裏出了錯。

申銀萬國證券香港聯席董事 王雅媛(Victoria)

王雅媛為持牌人士,並沒有持有以上股票。

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