大行重錘 煲地產股

二線地產股追落後

地產股維持強勢，長實及新地（00016）昨分別連漲四日及三日，雙雙創五十二周新高，其他突破五十二周高位的藍籌地產股包括恒地（00012）、新世界發展（00017）等。二線地產股追落後，英皇國際（00163）漲逾3%，卓能（00131）、泛海（00129）、九建（00034）紛漲逾2%。

券商普遍認為，施政報告沒有重大負面消息，政策風險消除，摩通全線調高主要地產股未來十二個月目標價，認為本港地產股股價雖然去年平均漲36%，但表現仍較區內其他市場地產股遜色。該行預期，今年地產股市帳率0.83倍，已部分反映近期住宅成交量增加。不過，施政報告後，樓市會趨於平穩，有助提高地產股資產淨值，首選新世界、恒地、信置（00083）等，同時將鷹君（00041）評級由「中性」調高至「跑贏大市」。

瑞信表示，儘管施政報告提出十三項政策增加樓宇供應，然而大部分要到二二年後才有實質單位供應，一七年前住宅供應目標沒有大改動，同時新增商業樓宇供應要到一八年後才出現。該行料一手樓市會轉活，首選新地、恒地、信置，維持行業「與大市同步」評級。

花旗指出，二月樓市交投會顯著恢復，原因是多家發展商將原本要在去年第四季推出的新盤，延至今年首季推售，加上農曆新年後樓宇交投量會增加，若價格維持平穩，多隻地產股評級有望被重估，首選信置、新地、恒地及長實。

美銀美林認為，農曆新年後至四月初會有多個新盤推出，發展商或會調高售價或減少折扣優惠，該行仍料今年樓價漲5至10%，首選股價較資產淨值折讓較大股份，包括新地及新世界。

瑞銀表示，政府擬一八年後增加樓宇供應32%，但未來四年私人住宅單位年均新增供應量只有約1.68萬個，為股價增添上漲動力。施政報告有意為未來工業政策鋪路，有效擴闊本港經濟基礎，首選長實、新世界等。

港股單日轉向 三連跌

港股昨日高開114點，漲幅曾擴至147點，然而未能突破周二高位23,515點，加上滬深股市偏軟，恒指呈單日轉向，曾一度下跌134點，尾市在地產股及滙控（00005）力撐下，跌幅縮窄至17點，可惜仍未能擺脫「三連跌」。國指則連跌兩日，昨收報11,858點，跌49點，港股總成交785億元。