二手業主發圍 買家發茅

施政報告以中長線樓策為主,二手隨即起哄,藍籌屋苑昨出現即時反價、睇樓大增及搶入市個案。鰂魚涌太古城30%業主封盤及反價,更有富天閣業主加價170萬元放盤,天水圍嘉湖山莊有用家增購三房戶自用。在新施政報告公布前,屯門錦華花園高層戶獲用家以建築呎價7,000元購入,屬市中心區新指標。

海怡睇樓量急增30%

太古城為本港樓市走勢參考指標屋苑,中原趙鴻運稱,施政報告對樓市未有「壞消息」,該屋苑昨有30%業主即時加價及封盤,個別加幅更逾10%,其中富天閣高層H室,建築面積876方呎,昨加價170萬元,以1,400萬元放盤。

買家同時積極入市。趙氏續稱,太古城怡山閣高層D室,昨以810萬元售出,建築面積788方呎計,呎價逾1.02萬元。

該行盧鏡豪稱,措施中無辣招,鴨脷洲海怡半島業主即時反價,其中11座高層F室即加價60萬元,現叫價780萬元放售,建築呎價逾萬元;昨日二手睇樓量增約30%。

沙田第一城本月交投爆升,該行黎浚宇稱,樓市新措施溫和,並以長遠策略為主,令業主心雄,其中46座高層兩房戶業主,昨加價28萬元,至338萬元放盤,加幅約9%。該行羅航星指,大圍名城1座南翼中層A室,昨亦反價50萬元,至850萬元放盤。

嘉湖山莊交投轉慢,但昨亦錄成交。祥益蕭嘉偉稱,屋苑有兩房戶業主,昨日以338.8萬元,增購賞湖居4座低層三房戶換樓,同時決定保留兩房戶收租;預期有部分業主將會封盤。

事實上,買家早預期樓市措施力度有限。該行袁思賢稱,錦華花園B座高層3室連約戶,前晚獲用家以336萬元承接,建築/實用呎價約7,000/9,655元,除新盤外,市中心區未錄呎價達七千元成交。

立坊實呎13866癲價

荃灣細價樓再被搶。利嘉閣李國輝稱,立坊低層13室細單位售330萬元,建築/實用呎價8,824/13,866元,實用呎價創屋苑新高。美聯史偉森稱,樂悠居高層7室售360萬元,建築呎價8,314元,創新高。

「另類貨」再被搶。富誠地產林栢榮稱,鑽石山帝峰豪苑一高層戶,對上一層單位曾發生事故;去年中曾售365萬元後業主賠訂,至近日再售480萬元,建築呎價7,186元,高市價約9%。

私人拍賣會亦搶瘋,其中加價至2,780萬元翻拍的奧運站柏景灣8座極高層複式C室連平台銀主盤,昨由環亞拍賣以3,250萬元售出,搶高17%。同場貝沙灣7個電單車位一口價售16萬元。