壽臣山道東億元居停

港島南區的壽臣山因欠缺海景,所以樓價過往落後於同為南區的淺水灣及赤柱等地。不過,隨着區內有新盤獲市場以高價承接,加上二手盤源極缺,令二手屋苑叫價持續攀升,其中以供應洋房為主的壽臣山道東(Shouson Hill Road East),現時二手洋房叫價已高逾一億元。

壽臣山道東乃區內三條主要豪宅街道之一,雖然欠缺海景,但因交通較便利,只要穿過香港仔隧道,便可到達跑馬地及灣仔區,因而吸引不少政商界名人及富豪聚居。其中財政司司長官邸便是位於壽山村道45號,另地產代理監管局主席陳韻雲亦持有區內新盤Shouson Peak的洋房。

壽臣山道東環境幽靜,連接南區頂級豪宅地段深水灣道,令該豪宅地段更顯矜貴。

軍火庫留下歷史足迹

壽臣山道東提供的豪宅屋苑向來不多,其中洋房屋苑計有壽臣山道東1號,以及與壽山村道交界的朗松居,鄰近的麒麟閣則屬沿街罕有的分層住宅單位,向來盤源極缺。

壽臣山位處山谷,具隱蔽的地理環境,故在英國管治香港的期間,曾於區內興建軍火庫,時至今日,該軍火庫已被列為三級歷史建築,並改為酒窖及私人會所之用。壽臣山軍火庫位於深水灣徑18號,建於一九三七年,以作為儲存軍火及武器之用。

基金拆售:壽臣山道東1號名氣大

曾由基金持有的壽臣山道東1號,乃區內的名氣屋苑,除前富麗華酒店創辦人傅氏家族成員曾購入該屋苑多座洋房外,影星關之琳曾入市該屋苑。壽臣山道東1號建有20座洋房,外資基金九九年斥資7.8億元向老牌家族購入屋苑,及後拆售,增加洋房流通度。

該屋苑洋房全屬大宅,每座均樓高3層,建築/實用面積約4,062至4,331/2,657至2,840方呎,並附有花園、天台及兩個有蓋車位;每座洋房均可享壽臣山景致。

利嘉閣高級區域經理邱景賢稱,該屋苑業主以用家及收租客為主,二手放盤向來短缺,市場早前曾有一個放盤,為建築/實用面積約4,331/2,840方呎洋房,叫價約2億元,惟現已封盤。

壽臣山道東1號資料

地址:壽臣山道東1號

樓齡:約13年

洋房座數:20座

建築/實用面積:約4,062至4,331/2,657至2,840方呎

設施豪華:朗松居董事屋有電梯

朗松居提供的洋房數量有22座,建築/實用面積約3,320至4,542/2,954至3,953方呎,其中建築/實用面積逾4,500/逾3,900方呎的洋房屬董事屋,與其餘洋房最大的分別是私人花園的面積較大,並建有室內私家電梯。

洋房月租23萬

去年朗松居曾錄創新高價的租賃成交,一座雙號屋的月租高達約23萬元。利嘉閣邱景賢稱,屋苑在近兩年未有成交,上宗二手成交需追溯至一○年,一座單號屋以8,850萬元售出,建築/實用面積逾3,397/3,024方呎,建築/實用呎價約2.6萬/約2.93萬元;目前屋苑洋房叫價已逾1億元,市場現有約兩至三個放盤,入場費由約1.1億元起。

朗松居資料

地址:壽山村道33號及壽臣山道東交界

樓齡:約17年

洋房座數:22座

建築/實用面積:約3,320至4,542/2,954至3,953方呎

盤源稀少:麒麟閣實用率97%

位於壽臣山道東11號的麒麟閣,提供沿街罕有的分層住宅,該屋苑原本由政府及滙豐銀行持有,其中政府以往持有的單位是作為高級公務員宿舍之用,至於滙豐銀行則作為出租用途,因此過往鮮有該屋苑單位於市場流通。利嘉閣邱景賢表示,此局面因政府分拆單位出售,才出現轉變。

鄰近萬呎草地花園

麒麟閣業主普遍惜售,令盤源極缺,即使有放盤,建築面積每方呎叫價也高近兩萬元。

麒麟閣具傳統公務員宿舍的優點,佔地廣闊,在屋苑的入口旁,建有面積近一萬方呎的草地花園。至於住宅物業只有6座,均樓高3層,每層的單位僅有兩個,總單位量有36個,而單位間隔以實用率高取勝,高達約九成七,明顯較一般私人住宅優勝。

麒麟閣資料

地址:壽臣山道東11號

樓齡:約41年

物業座數:6座

單位數量:約36伙