中區甲廈租金睇跌5%

外圍經濟不穩恐拖累

政府○九年宣布將中環街市剔出勾地表內，加上近期將中區政府合署西座升格為一級歷史建築，保留不拆卸，區內減少約110萬多方呎樓面供應，對租賃愈趨疲弱的中區商廈市場而言，壓力得以紓緩。不過，眾發展商重建旗下區內舊式商廈，未來數年將提供逾120萬方呎樓面，在現時該區商廈空置率回升至6.7%的近年新高水平下，加上歐美經濟如履薄冰，租金前景未許樂觀。

近年中區新建商廈回升，去年八月建設銀行（00939）等的中國建設銀行大廈推出預租，意向呎租約150至160元，適逢環球經濟低迷，預租反應未見熱烈，部分代理行亦對商廈租金表現有保留。

據戴德梁行資料，今年中區將有一個新建商廈項目應市，物業為為皇后大道中31至37號重建項目，總樓面約8.67萬方呎，早年已獲批建一幢27層高商廈。而二○一四年區內將有兩個商廈重建項目，其中交易廣場「富臨閣」已獲銀行預租，項目商廈樓面約4.94萬方呎。

華懋兩廈明年陸續推

華懋集團的德輔道中22號永安人壽大廈重建項目預計同於二○一四年可應市，涉及樓面約8.1萬方呎，項目已獲批建1幢24層高商廈；至於該集團的德輔道中26號永安中區大廈重建項目，已獲批建1幢26層高商廈，樓面約9萬方呎，計劃於二○一六年應市。

至於上海商業銀行重建的皇后大道中10至12號項目，總樓面約11.4萬方呎，預計二○一五年落成，市場估計，由於業主或會保留若干樓面自用，故對商廈租金的影響暫難以預測。

屬近年大型商廈重建項目之一的太子大廈，預計最快二○一七年可加入市場，樓面約60.5萬方呎，早前已獲批建1幢32層高商廈，另設4層地庫。

戴德梁行董事總經理陶汝鴻表示，現時中區商廈每月實質呎租只約104元，較○八年的高位回落逾14%，區內商廈未來供應增加，加上外圍經濟波動，窒礙企業擴充步伐，對業主租金叫價會有一定壓力，料今年上半年中區商廈租金有5%下調空間。