宏基資本伺機再投地

問：宏基資本的主要業務是甚麼，為何最近轉型地產投資？

陳：宏基資本前身是承達國際，以裝修工程起家，於○九年八月正式上市，業務範圍涵蓋中港澳，在市場上亦有一定規模。不過到去年遇上「樽頸位」，故將承達85%股權出售予內地幕牆建築商「北京江河」，並開始轉型投資地產市場，但集團算不上是發展商，投地為「資本性投資」。

問：適逢市況逆轉，選擇這個時候涉足物業市況是否合適時機？

陳：這算是「老生常談」，低息環境持續，美國第四輪量化寬鬆措施令熱錢流入，儘管最近物業市場交投放緩，但樓價無跌過，香港作為國際金融中心，又有完善法律制度，對外資具有吸引力，未來若有合適地產項目仍會投資。

佐敦地建精品住宅

問：佐敦官涌街項目有何發展概念，打算落成後作放售或收租？同時會否主動試勾地皮？

陳：項目地盤面積不大，將發展中小型單位為主的精品住宅，提供單位不會太多，或少於50伙，市民對生活質素要求不斷提升，會以公司經驗「靚裝」項目，打造自己品牌，而該區挾西九文化區及高鐵效應，相信收租回報不俗，會睇中長線發展，並會設有退出時間，不排除收取一定回報後，全幢出售離場。公司未有特別考慮會否主動勾地，但會留意有否合適項目，無論是官地抑或私人地盤均有興趣投資，最重要是項目質素。

樓市辣招無礙發展

問：政府推出加強版額外印花稅及買家印花稅，對公司地產業務發展有否構成影響？

陳：官涌街項目針對本地人市場，可配合政策，加上伙數有限，即使出售亦不難吸納，如去年十一月短短數日售罄的觀塘宏基資本大廈，集團計好數到價就全數沽出，以「一層層」形式出售，買家亦以用家為主，市場「炒貨」亦不多，不太擔心辣招帶來太大影響。

問：政府過去兩年不斷增加土地供應及出招調控樓市，對有關政策有何看法及建議？

陳：土地供應不足乃民生問題，必須要想辦法解決，政府增加供應及推出房屋政策亦無可厚非，但礙於本港土地資源不足，繼續主動推地可能多供應十年八載就「無貨」，政府在供應上亦有難處。

宏基資本在港首兩個地產項目

觀塘海濱道宏基資本大廈

•一○年以3.15億元收購地皮重建，去年底沽清套現逾20億元

佐敦官涌街住宅項目

•去年底以約1.9億元投得，為公司首項住宅項目，計劃發展精品住宅