樓市熱瘋年飆價19%

政府連番出招,今年住宅交投續低位徘徊,主要屋苑成交量按年僅升約3.3%,供應大減,樓價「愈撳愈升」,比去年有高逾19%升幅,幅度較額外印花稅率還高,細價樓升幅超越豪宅成樓市火車頭,其中沙田第一城及鰂魚涌南豐新邨細單位售價屢創新高。有學者料新招對上車盤影響不大,明年300萬及400萬元單位樓價升幅將最明顯。

辣招無阻樓價升勢,截至本月二十八日,中原城市領先指數報115.18點,指數較去年底升約19.1%,而政府十月再度出手,推出加強版額外印花稅(SSD)及買家印花稅(BSD),但出招後第四個星期該指數已回升。

按屋苑劃分,細價樓今年跑贏中上價藍籌樓,利嘉閣指出,主要屋苑中,天水圍嘉湖山莊今年呎價升幅最勁,呎價已逾4,500元,較去年底錄逾50%升幅,其次為荃灣中心,呎價逾6,300元,較去年同期升逾43%。

另南豐新邨呎價按年升幅亦達42.1%至逾10,100元,排名第三;而沙田第一城,今年呎價升幅亦錄逾34%,上述屋苑均為細價上車盤。

今年細價樓表現一枝獨秀,南豐新邨呎價曾於一個月內至少五度破頂,面積474方呎兩房細單位呎價更創紀錄首破1萬元。

第一城最低消費300萬

牛頭角淘大花園細單位,今年以呎價近8,900元轉手,亦創下屋苑紀錄;九龍灣德福花園呎價,今年成交呎價曾破9,400元,已直逼1萬元關口。

此外,沙田第一城面積最細的395方呎上車單位,今年樓價已升至超逾300萬元,最高紀錄達至335萬元。美聯黃錦瀚稱,在需求帶動下,樓價彈升,而同類單位去年底售價由約220萬元起,目前普遍已逾300萬元,升幅逾36%。

學者:400萬元樓續癲

長遠策略房屋委員會成員關焯照稱,樓價急升,上車客恐難以入市,紛紛出動搶購細價單位。他預期,新招對中上價樓影響較大,由於上車客需求持續,預期明年仍然以約300萬至400萬元單位樓價升幅最明顯,至於豪宅因租金回報下跌,樓價升幅將放緩。

交投方面,利嘉閣稱,截至本月中為止,全港50個指標屋苑錄約14,085宗成交,較去年全年僅升約3.3%,較一○年更跌約45.8%;今年嘉湖山莊錄最多約1,120宗成交,較去年微增約2.9%,連續三年稱冠,沙田第一城緊隨其後,錄得約706宗成交,較去年減約19.2%。

危:代理最驚靜市

代理一向「唔怕跌市、最怕靜市」,最新持牌代理人數已上升至逾3.6萬人,創歷史新高,樓市料續價穩量跌,代理將再步入寒冬。

機:盤源少利樓價

住屋需求強勁,加上業主在額外印花稅「綁死」下,寧「長揸」幾年,以至盤源短缺,支持各類住宅樓價有力續升。