推地無礙 反憂新盤「辣親」地產股恐受壓
昨日港股只有半日市，港府在港股收市後公布本年度最後一季賣地計劃，分析員認為，預期對樓市沒有即時影響，然而在買家印花稅（BSD）等「辣招」下，新盤銷售有放緩趨勢，對地產股股價構成壓力。
瑞信：估值便宜
中信証券研究部房地產行業執行董事顏偉洪表示，除何文田常樂街地皮外，港府推出的其他住宅用地，估值相對較低，以目前市場資金充裕環境而言，不難被地產商消化。
不過，實施BSD後，發展商出價大部分顯得審慎，估計來季招標地皮價格難有突破，甚至有機會倒退。
他又說，新推地皮的住宅單位最快要兩年後才能推出市場，供應滯後對短期樓市難有實質影響，反而「辣招」後，多個新盤去貨速度明顯減慢，估計短期內新盤平均價或會下調數個百分點，此舉對地產股短期股價構成壓力。
不過，瑞信香港研究部董事梁啟棠則認為，即使計入大圍站上蓋項目趕及在來季售出，依然不足以滿足市場需求，對目前住宅市況影響甚輕微，估計未來一季住宅樓價保持平穩。他又說，本港地產股現時估值相對便宜，其資產淨值較股價有30至40%折讓，若市況平穩，加上有地產商推售新盤，必能為股價增添上升動力。