50屋苑樓價年內累升20%

儘管今年港府再對樓市「落藥」,但樓價走勢依然突出,50個指標屋苑今年首十一個月樓價累升20.7%,較前年及去年同期升幅高出1.6與13個百分點,今年細價屋苑樓價升幅領風騷,天水圍嘉湖山莊暫升逾35%最強勁。

增幅跑贏前兩年

利嘉閣周滿傑表示,儘管政府上月底推出雙辣招急煞樓市,但負面影響主要在量不在價,以至50個指標屋苑上月平均呎價僅跌0.4%,該批屋苑截至十一月底,平均呎價為7,465元,較去年十二月底的6,185元,仍升20.7%,較前年及去年同期分別升19.1%與7.7%為佳。

今年以細價屋苑樓價升幅最突出,50個指標屋苑中,剔除21個樓價不可作直接比較的屋苑後,29個屋苑樓價悉數報升,實質升幅由11.7至35.6%。

嘉湖漲價35%奪冠

樓價升幅最高屋苑首四位全屬新界盤,升幅達35.6%居首的嘉湖山莊,現呎價約4,102元,屯門大興花園及荃灣中心,升幅分別約33.7%與33.1%;大角咀港灣豪庭是唯一能躋身五大的市區屋苑,以30.4%升幅位列第五,現呎價8,323元。

另三個分區中,新界區指標屋苑升幅22.9%最強勁,九龍及港島區則分別升20.9%與14.7%。

另截至十二月十六日,祥益屯門樓市呎價領先指數錄288.42點,平均呎價報4,893元,按周上升6.9%,指數已打破之前284.64的歷史高位;至於租賃成交呎租指數錄173.61點,按周則跌2.89%。