豪宅估唔足價 用家照買

銀行在招後對中小型單位估值仍然「手鬆」,但逾千萬元豪宅則相對睇得較緊,估值普遍維持不變、甚至微跌,近期頻頻有業主減價的九龍站屋苑,其中擎天半島有單位現時估值為1,342萬元,較上月微減0.5%。不過估值不足,無損單位承接力,有用家以高估值100萬元購入西半山雍景臺單位。

雍景臺估少百萬獲承接

由於不少豪宅買家多屬換樓人士,加上普遍只按揭借貸四、五成,故估值與做價相差一成以下,一般無損買家入市意欲。

中原陳志強表示,雍景臺1座高層D室海景三房戶,面積1,353方呎,獲本地用家以2,480萬元承接,呎價逾1.83萬元,屬同類單位近期高價。

據悉,上址獲銀行最高估價2,380萬元,雖較是次做價低100萬元,但因買家見單位屬罕有放盤,故仍決定入市,上址十七年升值1.3倍。

擎天半島估值微跌7萬

雙辣招前,銀行對豪宅或特色戶一般可以「估到價」,出招後估值取態則不如中小型單位般進取,以擎天半島3座中層A室為例,十一月時滙豐銀行網上估值為1,349萬元,最新估值為1,342萬元,微減7萬元。至於將軍澳都會駅1座特色戶,上月該行估值為1,652萬元,現時維持不變。

另外,北角港濤軒高層C室,中銀香港上月網上估值為2,187萬元,最新估值雖維持不變,但對比雙辣招推出前估值2,255萬元,仍低約3%。