荃灣西站六區料收10意向

政府主動賣地計劃內,本季最後一幅推出的西鐵荃灣西站六區鐵路上蓋項目,將於今日截收發展意向書,根據過去數次鐵路上蓋項目招收發展意向書的情況,市場料是次將可接獲超過十份意向書,當中長實(00001)及新地(00016)早前已率先表示會獨資競投。市場料該項目最高估值暫約二十九億元。

長實新地表態參戰

港鐵(00066)為荃灣西站六區住宅發展項目的代理人,該項目雖在壓抑樓市雙辣招公布後推出招收發展意向,不過,業界認為,由於鐵路上蓋項目有一定吸引力,故發展商興趣仍濃,其中長實及新地已表明會競投項目。另嘉華國際(00173)及南豐發展日前則表示會研究,故料兩家公司今日將遞交意向書,保守估計將可收逾十份意向書。

估值方面,中原測量師行張競達稱,荃灣西站六區規模相對較細,涉及投資額較小,適合中小型發展商,故料發展商遞交意向書反應積極,而之後的入標反應料更勝毗鄰五區灣畔,故該行估計地皮價值約二十九億元,樓面呎價約四千三百元,暫為估值上限,而市場下限價則為二十六點四億元。

資料顯示,荃灣西站六區限呎住宅發展項目,佔地約十四點八六萬方呎,總樓面八十點四二萬方呎,提供約八百九十四伙住宅,當中限制五百二十伙實用面積不多於約五百三十八方呎。