明年新盤供應增4成

政府積極增加土地供應,據地產代理數據,明年可供出售的全新一手私樓單位超過3萬個,而實際推盤量料高達1.6萬伙,預期會較今年實際推盤約1.15萬個,大幅增加近四成,創出近九年新高。代理料,供應激增料影響中小型住宅樓價受壓,而發展商一手定價或更趨「貼市」。

綜合利嘉閣研究部資料,明年全港將有111個全新一手私樓項目,合共可供發售單位約30,199個,料較今年約24,209伙,增長約25%,當中以新界區供應最多,涉及37個項目共19,398伙,佔明年整體供應量64.2%。

該行預期,明年實際推盤量約1.6萬伙,料較今年約11,533伙,激增39%。

明年一手私樓買賣登記宗數,預計可望同步增長約16%,至約1.5萬宗水平,創近四年新高;而明年一手登記總額料達到1,725億元,創下歷史新高。

中小樓價勢受壓

利嘉閣徐志華認為,明年一手供應大增,發展商新盤開價將趨於「貼市」,或採「先低後高」策略,料同區一、二手樓價差距,將由約30%,收窄至10%至15%。

明年新盤供應集中新界區,料影響中小型住宅樓價有下調壓力;惟港島及九龍區可供發售單位,分別有約5,134伙及5,667伙,預期需求較大的港島樓價仍有機會微升。