SMART MONEY：選購車位三大攻略
註冊處數據顯示，今年首十個月的純車位註冊量已超越去年全年，達8,362宗。香港置業預期，今年全年車位註冊量或突破9,000宗，創九七年後新高。車位買賣熾熱，入市前不妨先參考專家意見。
香港置業行政總裁李志成表示，在政策催化影響下，近期部分資金從住宅市場流向車位，帶動車位成交及價格上揚：「過往數年住宅樓價上升，車位價格也跟隨，每年升值約10至20%。近期因政府出招，部分車位價格短時間已升逾一成。若按過往經驗，有需求的車位未來一年或約有兩成升幅，但升勢會較波動。」
留意住戶與車位比例
相對物業投資，車位投資金額較小，加上毋須裝修、維修等支出，又不用擔心租霸，自然吸引一批捧場客。然而，車位的價格及流通性，易受經濟盛衰影響，因此，獲利關鍵是能否選到抗跌力強的靚車位。
他補充，投資者應特別留意住戶與車位比例、屋苑公契、以及租金回報等三大因素：「車位投資需有二手市場承接，揀選住戶與車位比例高的地方，如每五住戶才有一個車位，供不應求下自然有利租金回報及交投。而屋苑公契就車位買賣的細則同樣重要，因個別屋苑只容許車位連樓出售、又或限定租客是屋苑業主等，皆會影響議價及議租能力。」
現時車位租金回報普遍約3至5厘，部分可高達9厘，惟投資前仍要小心計算所有成本。