SMART MONEY:車位投資嚴選按揭

政府早前推出雙辣招壓抑住宅樓市炒風,並未波及車位,令熱錢流入車位市場博升值。雖然車位面積細,但部分售價高達數百萬元,足夠買起一個細居屋單位,所以不少買家選擇申請車位按揭,希望盡快入市,有關按揭貸款成為市場焦點。

車位價格由數十萬至數百萬元,部分投資者希望善用手頭上的資金,有可能會選擇做車位按揭貸款。

現時車位可承做的最高按揭貸款為五成,供款年期達15年,不像樓宇按揭可長達30年。一般來說,獨立車位按揭的息率高於物業按揭,銀行一般息率約介乎P(最優惠利率)至P-2%,即實際貸息3.25至5.25%,但亦會按申請人的信貸紀錄、貸款金額而有所調整。

銀行估價首期關鍵

現時滙豐、恒生、渣打、建行亞洲、永隆、中信銀行國際等都有提供車位按揭,部分更列明即使購買新居後才買車位,客戶亦可申請車位按揭。當然,若同時購買物業及車位,一併申請按揭貸款才最划算,因車位貸款部分可跟隨物業按揭一樣,享其較低貸息及多於15年的貸款期。例如,現時永隆提供的獨立車位按揭息率為P-1.5%,連同住宅一起承做的按揭息率為P-3.1%。

永隆銀行按揭及私人貸款中心主管蔡爾全建議,投資者在揀選車位按揭時,比較息率高低之餘,更重要是銀行估價,由於車位數量不多,銀行可參考的市場指標不多,有機會令不同銀行的估價出入較大。萬一車位未能被估足價,投資者可承做的按揭成數可能只是買入價的兩、三成,變相要增加投入的首期。

用家角度揀選靚位

至於選擇車位的技巧方面,蔡爾全補充,不妨以租客角度,分析車位的位置是否吸引:「車位近升降機口是較方便,但切忌是最近升降機口的一個,以防其他人搬屋或運送大型物件時,有機會弄花車身。又例如車位兩邊有牆遮擋,開關車門皆較為困難,容易刮花車身,亦未必受愛車人士歡迎。」