德福淡市呎價破9400

年內漲價33%冠市區盤

利嘉閣陳鳳霞稱，上述德福花園N座高層12室，面積629方呎，屬兩房海景戶，原先開價約600萬元，近日獲「苦等」多時的用家以約592.8萬元購入，呎價約9,424元創屋苑新高；原業主九四年以約283萬元購入。

事實上，該屋苑約十多日前，才有單位以呎價約9,226元轉手創新高，期內樓價再升約2%；而至十一月為止德福花園平均呎價錄約8,024元，年內樓價上升近33%，為市區大型屋苑之冠。

陳氏續稱，自東九龍發展計劃公布後，即帶動同區住宅需求，客源質素亦提高，令樓價急升；而額外印花稅推出後，同區盤源減少，如德福花園上述同類放盤叫價已達600萬元。

除德福花園外，綜合代理行數據，鄰近的牛頭角淘大花園年內樓價升幅亦逾30%，而將軍澳新都城同期樓價亦升近30%；反觀港島三大藍籌鰂魚涌太古城、康怡花園及鴨脷洲海怡半島，年內樓價升幅均不足20%。

政府出招後，樓價未有回落，各屋苑樓價再升，做價再創新高。中原楊文傑稱，康怡花園F座中層6室售約580萬元，較同類出招前再高10萬元。

銀湖兩房每呎8141破頂

美聯陳惠玲稱，烏溪沙銀湖‧天峰8座高層C室，剛售約578萬元，呎價約8,141元，創兩房戶新高。

利嘉閣稱，東涌藍天海岸3座高層F室，以約416萬元轉手，呎價約7,495元創一房戶新高。

樓價高企，有買家因而轉租，市場消息稱，大角咀奧柏‧御峯1座中層開放式單位，獲每月約1.27萬元預租，呎租近30元。