名家筆陣:遠離「地產霸權」置富之道

當香港人本周還在着緊剛上市的港式茶餐廳翠華(01314)股價走勢,內地滬綜指卻在本周創了近期成交及指數低位。

金融市場要沉着應戰

當本地評論大談十二月是否要偷步入市,大戶還有多少熱錢要進場大炒特炒,若有留意北美及歐洲行情,可說依然「大大不妙」。

執筆一刻,美國財經電視台CNBC間斷地會在螢光幕打出細字:Fiscal Cliff Countdown 33,即財政懸崖到一三年一月一日前還有33天,也見到股神巴菲特在評論財政懸崖風險,假如你的交易室長播24小時外國財經台,應會留意到,歐元區財長及國際貨幣基金組織剛就希臘長期債務目標達成協議。不知是否好事,但希臘將在下月中得到440億歐元救助貸款。

太宏觀的話題,未必人人有共鳴,若談到如何面對明年頭一季,一句到尾,要懂得如何去「Manage Uncertainty」,有能力在變幻莫測的金融市場沉着應對,也要在心理上找到平衡,這樣才可「生存」。

在「另類投資」的領域,我們不是只談及對沖基金,而是要留意不同的一級與二級市場運作。我依然相信當股票市場仍在,人們仍會不斷大談十二月份有沒有「粉飾窗櫥」可言。在剛過去的「黑色星期五」,可說啟動了全年最重要的聖誕採購期。日前和美國行家友人透過WhatsApp,問他有沒有「大出血」,答案是「Not Much」。你有你大賣網上及實體廣告;Amazon、Target、Walmart,還有數之不盡的大小店舖,我感覺今年的零售業競爭是前所未有的劇烈!

租金高企 零售業難捱

早前到新加坡走了一趟,Bugis區,近唐人街Amoy的二線地區租金也不斷上升,離開新加坡金融區,「潮人」常到的Mohamed Sultan酒吧區租金絕不便宜。當本年第三季,我們聽到獅城一些店舖「被加租」20%;那邊廂,有一位70後朋友說今年香港山頂的舖租連管理費是舊租約的130%,普通生意如何可「撐得住」?我在二級市場已度過了超過二十個寒暑,而我對一級市場的投資也有一定了解。作為一個樂觀的人,我對明年首季有着無限戒心。相信農曆新年後,零售業將有強大衝擊,不少生意或要結業。

睇通網上生意發大達

當全世界對未來前景感到迷惘,我預計資金又快走向避險那一邊,即Risk Off,「現金為王」。在另類投資的領域,我已說到不少策略已非「炒來炒去」,而是投資在「實體世界」的商業模式。今周最大驚喜之一,是有私募基金(Private Equity)收購大型出版及資訊王國McGraw-Hill旗下的教育系列,作價達25億美元。買家是Apollo Global Management,在私募基金領域,極具名氣。

你或會問我,在普通人的領域,除本身工作,還可做甚麼來增加潛在收入?我相信股票或投資外,若你有一個龐大網絡,如「粉絲」網頁,或你看透一門可行的直銷生意,你絕對有機會在較低風險下創造財富。正如我山頂的朋友仔所說,租金現時已「吃掉」了營業額的一半,要進入不受「地產霸權」衝擊的行業!我也想聽聽你親身經歷的「掙扎故事」,可email我:mdehedgecenter@gmail.com。祝平安,下周四見!

錢志健

資深對沖基金經理,投資經驗逾20年,曾任全球最大型倫敦上市對沖基金地區主管,目前為一家族資產公司董事局成員,活躍於流動與非流動策略,以環球長短倉為主打,並曾撰寫數本金融著作。他於○六年組織哈利車隊 Ride 4 Hope,盼望在金融以外做有意義的事情,作另類贏家。