新批樓按上月升2.4%

新盤成為十月份按揭市場增長動力,金管局數據顯示,十月份新批按揭宗數僅升2.4%,惟新批金額大增逾一成至247.08億元,帶動平均貸款額升至280萬元的歷史新高。不過,業內人士預料金管局收緊按揭措施將於十一月份數據反映,屆時新批按揭至少跌三成。

平均貸款280萬新高

十月份新取用按揭貸款金額按月升4.1%至190.32億元,惟新批按揭金額大升10.3%,主要由於一手市場的新批按揭金額按月急升42.5%,平均貸款額亦按月升20萬元,至280萬元歷史新高。

經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓稱,除非樓價出現調整,否則平均按揭貸款金額將持續於高位徘徊,但隨着金管局設下還款期不得逾三十年的限制,料明年平均按揭貸款金額走勢將會平穩。

銀行短期減息機會微

十月份拆息(H)按揭採用比率有回升迹象,按月升1.6個百分點至4.5%,中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,部分銀行已重新推廣H按,料會提高H按使用率,但鑑於目前樓市交投萎縮,減息推廣效用不大,短期內銀行出現減息潮的機會不高。