車位設限制 損將軍澳地估值

現時市場車位有價有市,但若果發展項目要求興建的是公共停車位,就不但不可以增值,反而令項目減值,將於今日截標的將軍澳第68A2區「限量地」,招標條款內列明項目限建指定數目的公共車位,有測量師預計,發展商或更要撥出部分商業樓面興建停車場以符合規定,料影響地皮價值。

業界料僅值24.7億

韋堅信測量師行估價部董事林晉超稱,將軍澳第68A2區「限量地」雖屬臨海地皮,惟招標條款規定,中標發展商需興建包括50個私家車車位及10個電單車車位的公共車輛停車場,與同區以往招標的地皮不同,或對地價構成影響,故地皮估值料只值24.7億元;而該地皮限建不少於535伙。

中原測量師行張競達亦因應雙辣招,將軍澳地估值由原先預計每方呎樓面地價4,700元,下調至4,500元,減幅約4.3%,最新估值為25.8億元;同日截標的九龍灣常悅道商貿地,估值則上調18.2%至每方呎6,500元,地價料達21.7億元。

綜合市場對兩幅地皮的估值,其中將軍澳限量地估計成交價約22.9億至28.7億元,每方呎樓面地價最高達約5,000元。另外,九龍灣商貿地估計成交價則介乎13.3億至24.98億元,每方呎樓面地價最高約7,500元。