奢侈品店搵客頂租

大款「少咗幫襯」叫苦

受內地經濟放緩影響，今年中起，內地旅客來港消費已明顯減少，而倚重該批豪客的一線街高價商品商戶生意亦首當其衝，不少已暫緩擴充計劃外，部分連鎖經營的名店亦選擇收縮現時規模，提出頂租，甚至撤出部分核心零售區以「避寒冬」。

消息稱，上述連鎖鐘錶店於尖沙咀區內有多間分店，其中一年多前租用的廣東道地舖等樓面，地舖約2,000多方呎，租用面積共逾萬方呎，月租超過300萬元，平均呎租約300元。由於近月內地顧客明顯減少，加上競爭激烈，故早前決定兩手準備，委託代理低調物色有興趣商戶頂租，雖然意向月租可面議，但相信與現時月租水平相若。

個別商舖業主接受現實，願意調低意向租金招客。（資料圖片）

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化妝品店叫租降逾15%

事實上，近月一線單宗街舖月租過百萬元的租賃成交銳減，個別業主亦接受現實，願意調低意向租金。消息稱，同區一個原由化妝品店租用的地舖，已交吉數月，現時租金可再傾，意向水平約400多萬元，較原先減少超過15%。

港島方面，市場人士稱，中環威靈頓街一個地舖及樓上部分，面積超過3,000方呎，現時時裝店以每月逾40萬元租用，呎租約130多元，現亦提出頂租，租金面議。

另外，銅鑼灣駱克道一個現由連鎖時裝店租用地舖，月租僅30多萬元，業主數月前曾開出每月逾80萬元吸引預租，但早前該舖獲另一商戶以約60多萬元預租，較意向水平低約25%，反映一線區舖位業主亦開始急於搵新租客。

核心區舖租升幅放緩

雖然銅鑼灣膺全球最貴舖租地區，但近月一線核心區商舖租金升幅大幅放緩。高力國際一份報告指，上季度尖沙咀、旺角、中環及銅鑼灣的舖位平均租金，按季僅升約2.3%，較今季升幅5.3%，及次季的3.4%，表現明顯遜色。

該行亞洲研究及諮詢行政董事盧永輝表示，由於本港旅遊業前景仍然明朗，一線購物區商舖供應有限，故料未來十二個月商舖租金平均升幅僅有約10%。