公屋租金貴過私樓

樓市去向未明,買家紛紛轉租,各區月租一萬元以下細價租盤被搶租,有青衣公屋長安邨業主吼準時機,近期為所持兩房公屋戶補地價約百萬元,放租僅數日,迅即以月租9,300元獲租出,呎租高逾20元,貴過私樓。有業界指出,細價租盤盤源短缺,料此類單位租金有機會再升。

公屋租盤亦被狂搶,中原林振邦稱,長安邨租盤向來供不應求,現時亦有租客輪候;上述安濤樓高層34室,建築面積約457方呎,兩房間隔,業主近期才補地價約百萬元,並已全屋裝修,放租僅約兩至三日,月租約9,300元,呎租約20.4元,創屋苑呎租新高。

分支家庭高價承租

林氏續稱,同類市值月租約8,300元,該個案高市價逾12%;新租客料為分支家庭,加上同區再難找到低於一萬元租盤,才以高價承租,而該業主持有區內其他收租物業。

天馬苑錄三宗租務

代理稱,同區個別私人屋苑平均呎租是低於20元,如美景花園及藍澄灣等,現平均呎租約19元;而翠怡花園個別單位的成交呎租亦低於20元,反映上述公屋戶呎租高於同區私樓。

市區細價租盤更罕見,搶盤情況更嚴重。世紀21置業薈點陳振文稱,黃大仙單幢樓鳳祥樓低層戶,實用面積約385方呎,舊租客仍未遷出,即獲新租客月租約8,500元承租,租金約一年半升值逾13%。

同區居屋天馬苑,租盤「放一個、走一個」,陳氏續稱,屋苑本月錄至少約3宗租務成交,其中E座低層單位,面積567方呎,放盤兩日即以每月約1萬元租出,呎租約17.6元。

嘉湖兩房月租9千元

天水圍嘉湖山莊屬細價租盤集中地。祥益蕭嘉偉稱,近日個別買家轉往租市,即使政府出招後租盤增約20%,但需求帶動下,平均呎租維持約13元,個別兩房戶月租更達約9,000元,料租金仍有上升空間。據了解,九七年間屋苑呎租僅約10元。

屯門細價租盤亦被搶,祥益表示,屯門市中心屋苑過去周末,單日錄至少4至5宗租務成交;同區邁亞美海灣2座高層G室,獲即睇即以約8,000元承租。

反觀買賣市場,個別業主減價求售。消息稱,紅磡黃埔花園7期3座高層戶,累減約100萬售1,180萬元。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城建安閣中層G室,減35萬至665萬元沽,呎價約11,083元。