業主怕辣 北角盤嗌減

港島地小人多,住宅供應匱乏,樓價向來抗跌力強,即使近期政府施辣招壓市,要業主大劈價恐怕是天方夜譚。不過,若細心搜索,始終會找到減價盤,尤其是用家主導的北角指標屋苑,仍不乏低市價放盤選擇,平市價3至5%並非不可能,與出招前業主開天索價的瘋狂氣氛,明顯有所不同。

區內代理表示,政府出招後北角區大部分放盤價位企硬,縱使部分業主肯減價,但仍與「執平貨」買家的預期有落差,故本月北角指標屋苑買賣按月勁減一半,其中內地客幾近絕迹市場。

用家主導市場

不過,政府出辣招始終對區內樓市有影響,尤其是用家主導的北角區,業主見勢色不對,個別之前開天價的放盤,已減價至市價甚至乎略低市價,比起出招前瘋狂的開價,現時已算有較多貼價選擇。

想住近英皇道鬧市,享受方便就腳的生活,較新的指標屋苑可揀港運城及豪廷峯,前者現低市價5%的放盤,近千方呎大宅不足千萬元有交易;後者備有豪華會所,價位媲美北角半山豪宅,出招後已見減價50萬元的放盤。想進駐北角半山,寶馬山花園有較多減價盤選擇,個別低市價5%。至於兩房戶可揀老牌屋苑城市花園,入門單位最平減至600餘萬元。

城市花園 兩房戶放663萬

北角大型屋苑現時呎價動輒萬元,供個千呎大宅負擔其實不輕,若打算平住區內大型屋苑,供應五、六百方呎兩房戶的城市花園,是「一家三口」換樓之選。

指標屋苑地位穩

屋苑臨海而建,鄰近炮台山港鐵站及英皇道鬧市,交通四通八達,加上自設商場,日常購物不假外求;另屋苑亦備有泳池、兒童遊樂場等基本康樂設施,足不出戶享受悠閒,故即使屋苑樓齡近30年,但區內指標屋苑地位至今仍未變。

屋苑現時樓價較九七高位漲逾兩成,大部分業主均有錢賺,故叫價向來硬淨,政府辣招出台後價位仍堅挺,近日買賣呈拉鋸局面,只錄零星成交,其中1座高層B室三房則王戶,面積896方呎,呎價逾萬元。中原首席分區營業經理林龍南表示,現時屋苑減價放盤不足三個,入門單位為9座高層C室兩房交吉戶,面積641方呎,原叫價688萬元,出招後減至663萬元放售,低市價3%。

城市花園減價放盤推介

單位:9座高層C室

建築面積:641方呎

出招前叫價:688萬元

出招後叫價:663萬元

賣點:低市價3%

豪廷峯有盤低市價3%

想沿英皇道一帶揀較新型屋苑,豪廷峯不失為升級換樓客的選擇,屋苑位處炮台山道斜坡之上,靜中帶旺,距炮台山港鐵站及英皇道鬧市約兩分鐘步程,外出及購物同樣便捷。

屋苑入伙12年,由兩座高廈組成,提供394單位,面積介乎765至2,026方呎,高層可遠眺維港海景,另設豪華會所。近月屋苑曾有頂層戶以呎價逾1.8萬元售出,價位不下於北角半山指標豪宅。

大部分業主仍企硬

豪廷峯向來盤源稀少,業主叫價硬淨,近日成交的2座高層F室三房戶,面積1,118方呎,以1,610萬元售出,呎價逾1.44萬元,價位堅挺。現時屋苑約有十個放盤,大部分業主在辣招推出後仍企硬,放盤最平為2座低層E室,入場費1,400萬元。不過,仍有個別業主略為調低放盤價,中原林龍南指出,2座中高層B室,面積1,057方呎,原叫價1,650萬元,出招後減價50萬元至1,600萬元,低同類市價約3%。

豪廷峯減價放盤推介

單位:2座中高層B室

建築面積:1,057方呎

出招前叫價:1,650萬元

出招後叫價:1,600萬元

賣點:低市價3%

港運城千呎戶劈穿千萬

北角半山的千方呎大宅銀碼「閒閒哋」千多二千萬元,一千萬元以下預算不妨向鄰近英皇道的港運城埋手,屋苑入伙十六年,是區內名牌屋苑,三座住宅大廈建於基座商場之上,高層戶享有維港海景。

港運城主攻三房戶,面積介乎932至1,018方呎,備有套房,但缺點是客飯廳採鑽石形設計,另屋苑不設會所,只得泳池及兒童遊樂場等設施。

辣招後錄減價成交

政府推出雙辣招後,港運城即錄減價成交,單位為2座中層B室三房戶,原叫價1,000萬元,出招後減價91萬至909萬元市價沽出,呎價逾9,700元,只高於九七價六萬元。

世紀21日昇黃文龍表示,屋苑約25%放盤願議價,主要為「冇海景」的三房戶,當中1座中層C室內園三房戶,減價70萬至980萬元放售,低市價3%。

至於1座中層E室三房戶,面積979方呎,原叫價1,080萬元,現減至995萬元,低市價5%。

港運城減價放盤推介

單位:1座中層E室

建築面積:979方呎

出招前叫價:1,080萬元

出招後叫價:995萬元

賣點:低市價5%

寶馬山花園30%放盤願議價

若打算進駐北角半山,要有較多減價盤選擇,不妨考慮寶馬山花園。屋苑位於寶馬山道,背山面海,環境幽靜,樓齡雖逾20年,惟設有豪華會所,加上大業主保留不少單位收租,管理及設施保養有保證。

屋苑共809單位,主攻面積642至1,146方呎分層戶。寶馬山花園今年樓價升勢凌厲,近月一個複式戶呎價直逼1.8萬元破頂,政府出招後已見低價成交,1座低層B室三房戶,日前以呎價逾1.3萬元售出,低市價5%。

內地買家幾近絕迹

世紀21日昇執行董事黃文龍稱,寶馬山花園向來有不少內地客捧場,高峰期比例達三成,惟自政府徵收BSD稅後,內地客幾近絕迹,部分業主叫價亦見收斂,現時約有三成即十個放盤願議價,幅度介乎3至5%,是較多貼市價盤選擇的北角半山屋苑,其中交吉放售的8座中層A室三房樓王戶,望海景,面積1,070方呎,原叫價1,800萬元,出招後減至1,680萬元放售,低市價5%。

寶馬山花園減價放盤推介

單位:8座中層A室

建築面積:1,070方呎

出招前叫價:11,800萬元

出招後叫價:11,680萬元

賣點:1低市價5%