搜財奴:港府打房 初嘗甜頭

無法不承認,現屆特區管治班子,或是有香港歷史以來,最積極打擊樓市泡沫的一任政府。不是嗎?在金管局持續為流入香港的資金,大手沽港元買美金之際,梁班子先下手為強,以防香港地產市道再升溫。還以為上周五港股回調264點,是十連升後較為急速的正常整固。回頭一望,不排除是有春江鴨知道港府會對樓市出招,有可能影響佔恒指比重甚大的香港發展商股份,而先行沽貨獲利回吐。

這次被財經傳媒形容為「重手」,又或者「辣招」的措施,除了加重及延長特別印花稅(SSD)徵收外,還首次引入針對海外買家以及公司買家的買家印花稅(BSD),額外徵收15%。類似針對海外買家,怕他們把本地房價炒得當地人無法負擔的稅項,在房地產市道較熾熱的國家皆有實行。這種措施,最終效用如何,不得而知,但對平息本地民憤、民怨和民粹排外主義,卻有不俗作用。

內地資金聞風轉向

一葉知秋,一位朋友上周六早上收到的一通電話,或者可作參考。月前朋友聚會中,友人跟另一任職銀行的好友聊起,自己有意到加拿大置業。但看見加拿大央行在年中前收緊新造按揭成數後,主要城市如多倫多、溫哥華及滿地可的樓價平均回調近一成,便一直在觀望。加上近期財經媒體一直報道,因內地經濟增速放緩,主要資源出口國如澳洲和加拿大的經濟,很自然都會被拖累。經濟差,房價就自然再跌,有心到當地置業的友人,自然就更想觀察多一會,看看能不能檢到便宜。

但就在港府出招翌日,周六的早上,其「銀行友」一早便致電把他吵醒,着他還是快點出手在加拿大買房。原來,「銀行友」幾個內地大客,見香港樓市炒賣空間愈來愈窄,便叫「銀行友」調動數以百萬計加元的資金到加拿大,轉移陣地炒房。這究竟是個別事件,還是整個內地炒房置業資金的轉向,暫時要下判斷,還是言之過早。但我亦想跟港府說,似乎他們的措施,已初嘗甜頭。

上文說上周五港股回調,或因有春江鴨。這裏並無意詬病港府做事保密功夫做得不好,重大措施籌劃需時,走漏風聲絕不為奇。事實上,有位任職地產代理的朋友,周四中午就收到公司高層的短訊,叫旗下經紀們小心政府隨時有新打樓措施出台,假若已有籌劃中的買賣,應盡量在周六前落實簽約。可見時間性的掌握,何其準繩!

回調視作增持機會

不過,周五有出席酒薈的「少年樓神」認為,政府相關措施打擊地產交投的效用,遠較打擊樓價的效應為大。甚至乎,會像首次實施SSD般,令市場放盤再度減少。自己近來愈來愈覺得,物業對很多富有階層來說,愈來愈像黃金,是一種用來保值的另類貨幣。願意高價買入的投資者,着眼點未必是賺錢,而是對抗全球濫印鈔票下的通脹。更何況,物業可供自住或出租的用途,明顯亦比投資黃金更划算。自己亦懷疑近日湧入港股的投資者,可能亦是把股票視為另一種有股息收取的另類貨幣。所以,配合今早最新的牛熊證街貨分布情況,大家或許可把港股此次回調,視為增持的機會。說不定轉到海外炒房的游資,會慢慢流入股市!

申銀萬國聯席董事 鄭家華(作者為註冊持牌人士)