熱錢或引爆H按減價戰

巴克萊早前發表報告表示，參考○九年經驗，若資金持續流入，必使本地銀根明顯增加，繼而推低利率、鼓勵借貸及推高通脹預期，在現時企業借貸意欲低迷下，銀行勢推更吸引按揭計劃。事實上，○八至○九年時合共有6,400億元熱錢湧港，銀行「水浸」下，按息一度跌至H加0.65厘歷史低位，直至金管局提出H加0.7厘參考利率，銀行才收斂。

港樓政策風險仍大

現時資金湧港情況再現，然而銀行最優惠利率（P）減3.1厘按息，屬金管局參考利率，已經減無可減，有銀行按揭部主管表示，現時市場上依然有H加1.7厘的按揭計劃，若銀行為資金尋找出路，按揭競爭轉劇，不排除明年初銀行為「跑數」，再用低息H按作武器來掀起新一輪按揭戰。

不過，有銀行家認為，樓市交投不及○九年，若維持現時成交量，銀行減按息爭客成效有限，銀行對現時較合理的P按感滿意，加上金管局對銀行按息非常關注，短期內再透過低息H按搶攻的機會料不大。

經濟學家關焯照認為，近期流入香港熱錢屬短暫性質，短期或會對本港樓價起刺激作用，但因本港有額外印花稅（SSD）措施，同時買樓涉及交易成本較高，相信熱錢不會貿然入市買樓。

恒生管理學院商學院院長蘇偉文表示，目前金管局持有逾一萬億元儲備，絕對有實力維持匯率穩定，港元不可能在未來兩三年內與美元脫鈎。他又認為，本港樓價主要受政策因素影響，未來樓市政策風險較大，即使市場有港元升值預期，不足以吸引熱錢流入樓市。