朗屏站北料接逾8份標書
西鐵元朗朗屏站（北）限呎項目今日截標，項目「謝絕」特色單位，規定只能劃一提供標準戶，不過在美國第三輪量化寬鬆（QE3）等利好因素下，發展商競投意欲並未減低，其中早前奪得區內首個限呎住宅項目的長實（00001）及新地（00016）同時表明會入標；有測量師預期，標書數目料有8份或以上，目前最高估值約19億元。
長實新地等有意競投
上述朗屏站（北）限呎項目上月截意向時反應不俗，合共錄得16份意向書，當中包括長實、新地、恒地（00012）、恒隆地產（00101）及嘉華國際（00173）等均有遞交意向。
為免被「豪宅化」，資料顯示，項目提供不少於832個單位，當中約75%單位實用面積不多於538方呎，並要依據「可持續建築設計指引」發展，除上述「基本要求」外，項目要按照基本及簡約原則設計，同時不能提供複式、Penthouse等特色單位。
不過，有關限制並未影響發展商入標意欲，長實執行董事趙國雄表示，集團於區內早已投得限呎項目，故會入標競投朗屏站（北）項目，相信競爭將會激烈。另新地副董事總經理雷霆昨表示，今日會獨資入標競投朗屏站（北）。
市場估值最高19億元
儘管市場憂慮「限級」會令項目價值大打折扣，但有測量師認為影響不會太過嚴重，高緯環球大中華區評值資詢部董事張翹楚認為，即使朗屏站（北）限呎項目未能提供特色單位，QE3對市場有非常正面幫助，資金要尋找出路，足以抵銷有關限制的不利因素。他估計，該項目會接獲8份或更多的標書，考慮到項目位置鄰近東頭工業區，維持估計每方呎樓面地價約3,200元，市值約16.77億元。市場估值介乎約15.72億至約19億元，每方呎樓面成交地價約3,000至3,600元。