居屋好選宅:海福花園交通方便

大圍區近年持續有新盤落成,帶動該區樓價向上。除私樓外,區內尚有不少居屋屋苑選擇,其中屬私人參建居屋的海福花園,外觀接近私樓,相當討好,加上鄰近港鐵大圍站,具備交通優勢,惟屋苑盤源不多,現時僅有約5個,入場費(自由市場‧下同)由320萬元起。

海福花園樓齡已達約二十七年,因步行往港鐵大圍站需時僅約十分鐘,交通方便,所以一向受買家歡迎。該屋苑由3座物業組成,提供800個單位,兩房間隔,面積介乎約470至572方呎。

香港置業高級營業經理張偉良稱,該屋苑樓齡偏高,成交以自由市場主導,折扣率約32%,客源主要來自區內客;另因業主惜售,令屋苑長期缺盤,目前只有約5個放盤,每方呎叫價約7,000元。海福花園近期有錄得成交,一個福祺閣低層D室,面積約470方呎,以298萬元易主,呎價逾6,340元。

景田苑實用景觀佳

同區景田苑坐落位置雖較遠離市中心,但因單位實用率高,達約八成三,加上外望景觀不俗,因而不乏捧場客。屋苑乃第五期甲居屋,建有6座物業,單位量達1,424伙,兩房單位,面積由約520至584方呎,客源以同區客主導,當中有不少分支家庭客。張氏稱,景田苑折扣率約27至28%,成交以自由市場為主,現時市場放盤不足10個,入場費由約260萬元起。

海福花園小檔案

座數:3座

單位量:800個

落成年份:1985年

自由市場平均呎價:約6,500元

景田苑小檔案

座數:6座

單位量:1,424個

落成年份:1983年

自由市場平均呎價:約5,300元