書院道匯聚黃金屋

勝豐園入場費千二萬

九龍塘區的豪宅內街以寧靜見稱，書院道同樣具備此項特色，其中坐落街道頭段的勝豐園，乃沿街老牌豪宅屋苑之一，樓齡約三十八年，兩座物業合共提供約48個單位，每層只設有兩伙，密度不高，住客可享有較高私隱度。勝豐園位於書院道與界限街之間，其中A座的單位前臨界限街，受車流量影響會有噪音，至於B座是向書院道，因此相對較寧靜。

實用率逾八成半

勝豐園單位面積均逾千方呎，介乎約1,183至1,471方呎，一律採三房連套房設計，實用率高逾八成半。

九龍城法院大樓於一年七月開始運作。

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利嘉閣經理莫海榮表示，書院道一帶豪宅的二手放盤量向來不多，其中勝豐園現時只有零星放盤，入場費約1,200萬元。而屋苑新近有錄得成交，一個A座低層1室，向界限街方向，以1,080萬元成交，呎價逾8,700元。

博文閣等收購

書院道另一個老牌屋苑為博文閣，坐落街道的中段，由於位於內街之中，加上面向喇沙書院的大球場，環境清幽，視野亦較開揚。

該屋苑剛於今年完成外牆翻新工程，外觀煥然一新，整個屋苑只設有兩座物業，每層有三個單位，總單位量約五十四個。

全數三房 高層眺海景

博文閣單位面積比勝豐閣略細，面積由約八百七十七至九百六十四方呎，所有單位均為三房連套房設計，而外望景觀以高層最優質，極高層戶可遠眺海景。

九龍塘的老牌豪宅具重建價值，其中博文閣的業主便曾經在○五年，以全幢方式招標出讓全部業權，雖然有關招標出售計劃最終不成功，但亦無損物業的重建價值，邊住邊等財團收購也未償不是好事。利嘉閣莫海榮透露，博文閣的放盤量比勝豐園更低，目前僅有一個放盤，面積九百餘方呎，叫價約一千二百萬元。

EI8HT COLLEGE矚目新貴

除了老牌豪宅外，書院道近年有一個矚目的新一代豪宅落成，乃由興勝創建發展的EI8HT COLLEGE。

發展商透露，物業的設計意念為「直立式洋房」，每層只有一個單位，整體亦僅提供7伙，享有極高私隱度，而7個單位悉數為大宅，包括4個分層及3伙複式戶，分層單位面積由約2,420至2,446方呎，間隔為四房連三套房；複式戶面積劃一為約3,682方呎，為兩層設計，採五房連四套房間隔，所有單位均有工人套房。

複式戶一手價9500萬

該盤暫已售約5伙，利嘉閣莫海榮指出，由於罕有，故市場暫時未有二手放盤，而發展商亦有一手單位待售。由於供應少，預期會相當惜售，特別是罕有的複式單位。

據悉，EI8HT COLLEGE的已售單位中，低層戶售價達5,500萬元，而複式單位的新近成交價高達9,500萬元。

毗鄰首座摩登法院

書院道一帶除了名校林立外，附近一帶亦有不少特色建築，包括位於亞皆老街的九龍城裁判法院大樓，該大樓運作至今已約十一年，乃本港司法機構的第一座現代化法院大樓，亦是用以取代已拆卸的新蒲崗裁判法院。

內設十三法庭

九龍城法院大樓是九龍西的最初級刑事法院，屬多層實用建築，其主體是建於亞皆老街和露明道交界，並於露明道的後座設有平台花園，外牆以玻璃幕牆及紙皮石組成。大樓內部設有13個法庭和其他附屬設施，包括成人法庭、兒童法庭和專門處理保護令的法庭等。

該法院大樓於○一年七月開始運作，取代於同日關閉的新蒲崗裁判法院。至於已拆卸的新蒲崗裁判法院原址，政府已透過土地拍賣出售，連同鄰近的新蒲崗政府合署已重建為區內新住宅屋苑譽•港灣。

勝豐園

地址：書院道1號

樓齡：約38年

物業座數：2座

單位量：約48個

博文閣

地址：書院道5至7號

樓齡：約34年

物業座數：2座

單位量：約54個

EI8HT COLLEGE

地址：書院道8號

樓齡：約1年

物業座數：1座

單位量：約7個