鰂魚涌新樓 落地窗煞食

鰂魚涌是港島舊區,但有新型住宅供應,而且提供三房連工人房間隔。其中CASA 880的三房大戶,設大型落地玻璃,空間感強烈;而主打大戶的逸樺園,空間分置合理,主人房面積逾150方呎。

CASA 880玄關9呎廚房正

CASA 880是同區最新的單幢物業,主打三房大戶,面積1,066至1,366方呎。是次介紹的A室,面積1,132方呎,入口左邊是儲物室,右邊是廚房,形成一道長逾9呎的玄關,較難利用。廚房呈長方形設計,面積則近70方呎,間隔四正實用。

飯廳有斜角欠歸一

單位大廳面積約200方呎兼外接露台,又有設置曲尺形玻璃幕牆,採光度十足,配合高達10.46呎的樓底,空間感極強。可惜客飯廳的寬度不一,而且飯廳有斜角位,予人感覺不夠「歸一」。

寢區走廊長達11呎

至於寢區位置,走廊長約11.3呎,實用性較低。另主人房設有兩個入牆櫃位,可惜兩者空間不大,實用性不高,而且主人房的空間亦不大,僅得百餘方呎。

長城物業助理區域經理古文聰稱,CASA 880投資者比例多達六成,因承租能力強,大多持惜售態度,平均每月僅錄1宗成交。屋苑現有約40個放盤,入場費約900餘萬元。

CASA 880:度尺單位評分

大廳:3.5分

廚房:4分

睡房:3分

浴室:3.5分

間隔靈活度:3分

5分為最高

單位小檔案

面積:1,132方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧大廳設大型落地玻璃,光線足

‧廚房面積約70方呎,間隔四正

‧睡房空間相對不足

逸樺園長形廳連接露台

逸樺園與人多車多的英皇道有一段距離,屬靜中帶旺地段,加上樓齡頗新,設有會所,是同區罕有供應。是次走訪的1座E室,建築面積1,127方呎,實用率約八成。

方形廚房夠寬敞

單位入口左邊是廚房,呈四方形設計,空間寬敞,面積約55方呎,設有馬蹄形廚櫃。大廳則是長方形設計,面積廣達240方呎,設落地玻璃兼連接露台,配合樓底高9.62呎,以及飯廳位置的窗戶,無論是空間感、採光度及空氣流通都不俗。

單位設工人套房

至於寢區亦不俗,主人套房空間充裕,面積逾150方呎,還有長逾8呎的曲尺大窗,浴室則設高身窗戶及浴缸設計,顯得光潔明亮。此外,單位還有區內罕見的工人套房設計。

香港置業助理營業經理林志雄表示,逸樺園目前約30個單位放盤,連租約單位佔約七成。至於與是次介紹單位同類的盤源僅3個,叫價由1,700萬元起。

逸樺園:度尺單位評分

大廳:4分

廚房:3.5分

睡房:4分

浴室:3.5分

間隔靈活度:3分

5分為最高

單位小檔案

面積:1,127方呎

戶型:三房戶

圖則特點:

‧主人房面積逾150方呎,空間偌大

‧大廳布局分明,有對流窗設計

‧提供工人套房